|
|
|
Круглый стол «Рынок жилищного кредитования в 2025 году, перспективы и прогнозы», состоялся в феврале 2025 года в ИД «Алтапресс»
👷В мероприятии приняли участие строители, профсоюз, представителей банков, министр строительства и ЖКХ края Иван Гилев, руководитель инспекции строительного и жилищного надзора Олег Веремеинко.
🏗Застройщики совместно с представителями банковской сферы обсудили, как сегодня идет переход на новые ипотечные стандарты, какие перспективы на 2025 год, какие существуют проблемы по проектному финансированию.
🏡Кроме того, обсуждался Федеральный закон "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу”, который вступит в силу с 1 марта текущего года, и другие проблемы ИЖС.
Основные тезисы:
☑️При текущей ключевой ставке снижается маржинальность проектов, что приведет к сокращению запуска новых объектов.
☑️Высокое комиссионное вознаграждение для застройщиков по льготной ипотеке (от 10% до 16% от суммы ипотеки). Если клиенты покупают квартиру по Семейной ипотеке, то Застройщик вынужден оплачивать Банку Комиссионное вознаграждение от суммы ипотеки. Одним из негативных последствий применения комиссий банками - завышение стоимости жилья по отношению к рыночной, поскольку в его стоимость будет включаться уплаченная комиссия.
☑️При проведении акций Застройщиком, банки ограничивают последних в снижении стоимости кв/м. Это связано с тем, что банки, как правило, основывают свои модели оценки на высоких ценах, чтобы минимизировать риски.
☑️Застройщики, которые готовы строить за счет собственных средств , но банки настаивают на освоении траншей по высокой проектной ставке, предусмотренные моделью финансирования. Это может привести к дополнительным финансовым нагрузкам и снижению рентабельности проектов.
☑️Девелоперы не спешат выводить новые проекты в условиях удорожания себестоимости строительства, вызванное увеличением цен на материалы, работы, услуги спецтехники, стоимости проектного финансирования, технологического присоединения, повышением госпошлины в два раза за регистрацию ДДУ и введением платы за строительство социальной инфраструктуры на региональном уровне.
🏘Федеральный закон "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу” требует доработки, пока работать по нему затруднительно.
❗️Главная задача власти, Союза строителей и профсоюза - поддержать отрасль и сохранить всех застройщиков в текущей непростой ситуации.
