Российский строитель №1, 2024

 

«Российский строитель» №1

Февраль 2024 г.

Победа будет за нами!

Профсоюзы России – Zа СВОих!

ФНПР инициировала патриотическую акцию в защиту мирного населения и обратилась к членам профсоюзов

На Генеральном Совете ФНПР по инициативе ряда профсоюзных организаций было принято решение о проведении Патриотической акции «Профсоюзы России – Zа СВОих». ФНПР призывает членов профсоюзов перечислить однодневный заработок для приобретения и передачи Вооруженным Силам средств защиты населения от террористических атак. Средства будут перечисляться в Фонд «100 лет профсоюзного движения России», а затем использоваться для приобретения средств защиты населения от террористических атак. Отраслевым профсоюзам предложено принять решение об участии в акции, порядке сбора средств, организовать работу по информированию членов профсоюза, пропаганде активного участия в акции и сбор пожертвований.

Обращение к членам профсоюзов России

Уважаемые товарищи!

Российская Армия под руководством Верховного Главнокомандующего проводит специальную военную операцию. Напрягая все силы, не жалея жизни, наши воины сражаются с нацизмом, который поощряется и финансируется группой недружественных стран. Российские трудящиеся на своих рабочих местах поддерживают специальную военную операцию, увеличивая выпуск, как оборонной продукции, так и той, которая нужна для развития экономики, обеспечения нужд населения в условиях санкций.

Возрастает понимание Достойного труда как одной из главных основ жизни граждан. Борьба на фронте с вооруженным врагом и – вдали от фронта – по переустройству жизни продолжается и – мы уверены – завершится нашей Победой!

Сегодня мы несём потери не только на поле боя. Киевский режим на протяжении последних двух лет подвергает массированным обстрелам ракетами, артиллерией и дронами земли Донецка и Луганска, Белгородской, Курской, Воронежской, Брянской, Ростовской областей. Ежедневно огонь ведётся не по военным объектам, а по мирному населению, школам и больницам, жилым домам этих и других регионов России. Гибнут наши товарищи на рабочих местах.

Цель этих террористических атак – посеять страх среди мирных граждан, сломить их волю.

Несмотря на принимаемые руководством страны и региональными руководителями меры по защите гражданского населения и организации помощи пострадавшим, призываем всех членов профсоюзов принять участие в Патриотической акции «Профсоюзы России – Zа СВОих» и внести свой вклад, перечислив однодневный заработок для приобретения средств защиты населения от террористических атак.

Профсоюзы России – Zа СВОих!

Защитим СВОих товарищей!

Победа будет за нами!

Генсовет ФНПР

3-5 апреля – XII съезд ФНПР

Состоялось заседание Генерального Совета ФНПР, основной темой которого стали подготовка и проведение XII съезда Федерации Независимых Профсоюзов России. XII съезд пройдет 3-5 апреля 2024 года в Москве. В рамках мероприятия планируется принять Программу ФНПР и резолюции XII съезда, внести изменения в Устав Федерации, а также рассмотреть вопрос о выборах Председателя ФНПР и коллегиальных органов управления ФНПР. О подготовке Съезда доложил заместитель Председателя ФНПР Давид Кришталь. 

В состав ФНПР был принят Союз «Запорожское областное объединение организаций профсоюзов». На территории Запорожской области проведена работа по вовлечению в профсоюзы работающих и обучающихся граждан. Для защиты их социально-трудовых прав и интересов восстановлены и созданы первичные, территориальные организации профсоюзов. Социальные партнеры Запорожской области ведут работу по подготовке трехстороннего соглашения, его подписание запланировано в феврале 2024 года.

«Наши ценности дают свои результаты…Как мы поддерживали создание Российского союза промышленников и предпринимателей, так теперь представители объединений работодателей поддерживают создание профобъединений. Только так работает то, что мы называем единством, солидарностью и справедливостью», - заявил председатель ФНПР Михаил Шмаков. Как он подчеркнул, теперь задача каждого из общероссийских, межрегиональных профсоюзов отправлять своих представителей для создания в Запорожской области профсоюзных организаций.

Генсовет принял решение о проведении патриотической акции «Профсоюзы России – Za СВОих». Членам профсоюзов в рамках акции будет предложено по собственному желанию перевести свой однодневный заработок в помощь бойцам специальной военной операции. На собранные средства будет куплено оборудование, которое поможет защитить не только участников СВО, но и мирные города с гражданским населением.

Члены Генсовета утвердили представителей ФНПР, которые войдут в состав Российской трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений на время действия Генерального соглашения между общероссийскими объединения профсоюзов, работодателей и Правительством РФ на 2024-2026 годы.

На заседании состоялось награждение победителей конкурса на лучшую постановку работы с молодежью в членской организации ФНПР в рамках Всероссийской профсоюзной молодежной программы ФНПР «Стратегический резерв-2023». В номинации «Лучшая система работы с молодежью в территориальных объединениях организаций профсоюзов» победил Союз «Федерация профсоюзов Республики Татарстан». В номинации «Лучшая система работы с молодежью в профсоюзах» победителем выбран Общероссийский профессиональный союз работников нефтяной, газовой отраслей промышленности и строительства.

Ранее 17 января состоялось заседание Исполкома ФНПР, на котором обсудили повестку, регламент и состав рабочих органов Генерального Совета ФНПР. Исполкомом было принято постановление о награждении нагрудными знаками ФНПР «За заслуги перед профсоюзным движением России», «За активную работу в профсоюзах», Почетной грамотой ФНПР.

Политика и власть

У двух лидеров - выборы

Президент РФ Владимир Путин впервые за три года встретился с главой ФНПР Михаилом Шмаковым: обоих ждут выборы. Встреча в Кремле ясно показала, что острых противоречий между властью и профсоюзами сегодня нет. Интересы государства и профсоюзов совпадают.

Встреча президента Владимира Путина с председателем Федерации независимых профсоюзов России Михаилом Шмаковым 22 января стала очередным сигналом о масштабах поддержки главы государства — ФНПР объединяет почти 20 млн человек. Но эксперты видят в этом и сигнал самим членам профсоюзов, которые в этом году будут избирать своего нового руководителя.

Пока Шмаков усаживался за стол, Путин потянулся к большому красочному альбому, рассказывающему об истории Федерации профсоюзов. «Вы мне все за тридцать лет не будете рассказывать?» — шутя поинтересовался президент.

Шмаков поспешил успокоить: «Нет. Я просто хочу сказать, что мы движемся к съезду. 30 лет я возглавляю нашу организацию», — сообщил Шмаков.

Все эти годы, заметил Путин, профсоюзы для правительства нередко становились «неудобным партнером». «Но все-таки в целом подходите к решению вопросов социального характера с государственных позиций, исходя из интересов трудящихся, интересы которых вы должны защищать по закону и по смыслу самого существования профсоюзов.Государственный подход очень важен. Надеюсь, что так и будет дальше в деятельности профсоюзов», — обратился Путин к собеседнику.

У главы ФНПР в этом году предстоят выборы на пост председателя, и эксперты считают, что Михаил Шмаков получил поддержку президента

В ответ Шмаков сказал, что «неудобным партнером» для власти ФНПР является до сих пор. Но в то же время согласился с Путиным, что «интересы государства и интересы трудящихся в целом совпадают», а все споры — «о деталях», уточнил он.

Так было не всегда. На предыдущей встрече в Кремле, с момента которой прошло уже три года (она была в конце 2020-го), позиции Путина и Шмакова по начислению МРОТ, по индексации пенсий работающим пенсионерам не совпали. В 2018 году профсоюзы выступили против пенсионной реформы, что привело в регионах к протестам. Впрочем, не таким массовым, как были в 1990-х и начале 2000-х.

Тем не менее, убежден директор по политическому анализу Института социального маркетинга Виктор Потуремский, как организация профсоюзы остаются актуальной структурой. «В условиях сложной экономики и нестабильности профсоюзы показали свою эффективность, поэтому говорить, что это какой-то атавизм никаких оснований нет. На любом успешном предприятии есть действующая профсоюзная сеть. Профсоюзы остаются важными регуляторами во взаимоотношениях власти, работодателей и работников», — считает социолог.

Поэтому, по словам директора Центра политического анализа Павла Данилина, Путину нужно «услышать запросы и чаяния профсоюзов», которые точно не являются оппозицией власти. «Это созидательные силы, а не разрушительные. Силы, которые поддерживают государство. Да, они выступали против пенсионной реформы. А что им было делать? Тогда многие выступали против», — сказал Данилин.

Как считает директор компании «Маркком», политтехнолог Сергей Маркелов, разговор двух лидеров «прошел под грифом избирательной кампании Путина». «Каждая такая встреча „дотачивает“, „уточняет“ какую-то зону электорального или политического влияния на ситуацию. С одной стороны, это встреча техническая, с другой — идеологическая. Не забывайте, что речь идет об организации численностью почти 20 миллионов человек», — пояснил Маркелов.

Встреча Путина со Шмаковым примечательна и тем, что и у самого главы ФНПР в этом году заканчивается срок полномочий. Эксперты сходятся во мнении, что аудиенция в Кремле — признак того, что 74-летний Шмаков сохранит за собой место. ФНПР планирует два всероссийских съезда, чтобы сначала (в апреле) решить оргвопросы по внутренним выборам, затем — провести их.

За 30 лет сместить Шмакова пытались неоднократно. В 2010—2011 годах главным конкурентом Шмакова называли его заместителя, депутата Госдумы Андрея Исаева. Тогда Исаев участвовал в борьбе за пост главы ФНПР, но перед самым выборным съездом снялся в пользу Шмакова. Позже к их конкуренции в политсреде неоднократно возвращались. Впрочем, сам парламентарий слухи о желании возглавить ФНПР всегда отвергал.

Руководитель политической экспертной группы Константин Калачев говорит, что на самом деле это раньше «желающих занять место Шмакова было с избытком». «Профсоюзная собственность манила. А теперь все уже давно поделено-переделено. Так что один мотив отпал», — отметил Калачев.

О недавнем скандале с профсоюзной собственностью в разговоре с URA.RU вспомнил политтехнолог Маркелов. Речь идет о 34 санаториях на Кавказе. Они были переданы профсоюзам еще президентом Борисом Ельциным в 1990-х годах. По закону их нельзя было приватизировать, но ФНПР часть продала. В 2022 году Шмаков выступал одним из ответчиков по этому делу. По итогам судебного разбирательства все санатории вернулись в государственную собственность.

Впрочем, этот скандал на фоне военной спецоперации быстро забылся. Сегодня, считает президент холдинга «Минченко консалтинг» Евгений Минченко, у Шмакова «велики шансы на то, чтобы сохраниться».

«У него серьезная элитная поддержка, особенно в Совбезе и ФСБ. Весь функционал как глава ФНПР он выполняет: на встрече было сказано, что профсоюзы действуют в государственных интересах. Поэтому какой смысл менять?» — отметил Минченко.

Похожего мнения придерживается и политолог Калачев. «Отношения профсоюзов с работодателями и властью руководство страны полностью устраивают. Встреча Путина со Шмаковым — ясный сигнал, что Шмаков согласован, а остальное — дело техники», — считает эксперт.

Политтехнолог Сергей Маркелов не столь однозначен в своих суждениях. С одной стороны, считает он, действительно разговор тет-а-тет с президентом — это сигнал (в том числе противникам Шмакова) о том, что «он еще силен», что «у него все хорошо» на этом посту. «С другой — всегда надо помнить, что условная матрица переизбрания не стопроцентная. Но она 90-процентная точно», — заключил Маркелов.

А между тем, как сообщил председатель ФНПР Михаил Шмаков, Президент РФ Владимир Путин пообещал посетить XII съезд Федерации независимых профсоюзов России.

(По материалам информационного агентства URA.RU)

 

В РТК

Генеральное соглашение комиссией одобрено

Заместитель председателя Правительства  РФ Татьяна Голикова провела заседание Российской трёхсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений. Членами РТК рассмотрен и одобрен проект Генерального соглашения между общероссийскими объединениями профсоюзов, общероссийскими объединениями работодателей и Правительством России на 2024–2026 годы.

Сторонами была проделана большая предварительная работа по подготовке и согласованию текста проекта соглашения, которое установит принципы регулирования социально-трудовых и связанных с ними экономических отношений на федеральном уровне на ближайшие три года.

Кроме того, члены РТК рассмотрели и одобрили проект Единых рекомендаций по установлению на федеральном, региональном и местном уровнях систем оплаты труда работников государственных и муниципальных учреждений на 2024 год.

На заседании членами РТК рассмотрен и поддержан проект постановления Правительства РФ  «Об особенностях правового регулирования трудовых отношений с работниками, заключившими трудовой договор с организациями, расположенными в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, призванными на военную службу по мобилизации или заключившими контракт в соответствии с пунктом 7 статьи 38 Федерального закона от 28 марта 1998 года №53-ФЗ “О воинской обязанности и военной службе” либо контракт о добровольном содействии в выполнении задач, возложенных на Вооружённые Силы Российской Федерации».

Проект разработан в целях сохранения трудовых прав и гарантий лиц, работающих в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, призванных на военную службу по мобилизации или заключивших контракт, а именно права на оплату один раз в два года за счёт средств работодателя стоимости проезда и провоза багажа в пределах территории России к месту использования отпуска и обратно. В случае если работник не воспользовался таким правом в связи с приостановлением действия трудового договора, предусмотрено получение компенсации расходов из расчёта один раз в два года за период приостановления действия трудового договора, после возобновления его действия. 

Кроме того, предусматривается, что мобилизованные работники федеральных государственных органов и учреждений, государственных внебюджетных фондов также имеют право на компенсацию расходов на проезд к месту отпуска работника неработающих членов его семьи, которым исполнилось либо исполнится 18 лет в период приостановления действия трудового договора мобилизованного работника. Также предусмотрено, что в стаж работы, дающий право на ежегодный основной оплачиваемый отпуск, включается в том числе период приостановления трудового договора в связи с мобилизацией или заключением контракта. При этом работодатель не освобождается от обязанности по предоставлению работникам ежегодного оплачиваемого отпуска, накопленного в период приостановления действия трудового договора, в том числе компенсации расходов работникам.

На заседании также был рассмотрен и поддержан сторонами проект постановления Правительства РФ  «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 16 марта 2022 года №376», которое предусматривает продление его действия на 2024 год. 

Поддержан и проект постановления Правительства РФ «О внесении изменений в некоторые акты (положения актов) Правительства Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений акта Правительства Российской Федерации по вопросам занятости населения».Проект разработан с целью приведения актов Правительства, регулирующих вопросы занятости населения, в соответствие с Федеральным законом «О занятости населения в Российской Федерации», вступившим в силу с 1 января 2024 года.

Вступление в силу указанного закона будет осуществляться поэтапно. Ряд норм действующего Закона «О занятости населения в Российской Федерации» продолжат действие до конца 2024 года. При этом изменится уровень некоторых нормативных правовых актов, регулирующих вопросы в указанной сфере. Так, полномочиями по утверждению порядка исчисления среднего заработка наделяется Минтруд России.

 

Прогноз развития

 Антон ГЛУШКОВ, президент Национального объединения строителей

Есть резервы для ускорения

Строительный комплекс стоит на пороге серьезных перемен. За несколько лет сформировалась эффективная система мер поддержки застройщиков, однако в 2023 году встал вопрос об отмене некоторых из них. Об этой и других сложностях, с которыми сталкиваются застройщики,  рассказывает президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), руководитель комиссии по вопросам ценообразования в строительстве, а также технологического и ценового аудита Общественного совета при Минстрое России Антон Глушков.

- В этом году некоторые меры поддержки застройщиков сокращаются или завершаются вовсе. Антон Николаевич, как вы считаете, насколько это осложнит ситуацию в отрасли? Какие меры государственной поддержки нужно, несмотря ни на что, обязательно сохранить?

- Роль государства в регулировании строительного процесса очень велика, а бизнес, честно говоря, раньше смотрел на все, что происходило в регулировании, сквозь пальцы, если это не касалось каких-то административных вопросов. Ситуация изменилась два года назад — бизнес начал совсем иначе смотреть на меры поддержки, поскольку теперь они непосредственно влияют на финансовые результаты его деятельности.

Самая масштабная, на мой взгляд, мера поддержки — это льготная ипотека, которая оказывает влияние на всю строительную отрасль и на всех подрядчиков. Вокруг нее разворачивается немало споров, но есть один очень важный эффект — количество сделок с каждым годом растет. Это говорит о том, что реальная доступность жилья для населения возросла, и это отражается на объемах строительства и загрузке строительной отрасли.

Но все понимают, что существующий объем поддержки на фоне высокой ключевой ставки очень сложно покрывать за счет бюджета. Поэтому мы находимся в ситуации, когда нужно искать новые подходы к ипотечным программам, которые позволят снизить затраты бюджета на компенсацию разницы между рыночной и фактической ставками и при этом не отказываться от этой меры совсем.

Полностью ликвидировать льготную ипотеку — значит задать негативный тон для развития бизнеса в будущем. Да, в ближайшие год-полтора это никак не отразится на рынке, но сложности всегда возникают спустя 2-2,5 года. Предложение резко падает, а когда его не хватает, это приводит к росту стоимости жилья. Возникают вопросы, стоит ли бизнесу вообще начинать какие-то масштабные проекты, покупать земельные участки, проектировать.

Второй крайне важный момент — это бюджетные контракты. В 2021 году появилась беспрецедентная мера поддержки, продолжающая действовать и сейчас, — постановлением N°1315 правительства установлена возможность изменять цену действующего контракта, который был заключен до конца 2022 года. Средства для этого предусматривались Фондом национального благосостояния. До недавнего времени считалось, что это временная мера, потому что скачков стоимости строительных ресурсов (как стройматериалов, так и оплаты труда работников) не происходит.

До сентября минувшего года так и было. Однако в сентябре на фоне ослабления рубля ситуация со строительными ресурсами стала стремительно меняться. Сентябрь и октябрь 2023 года ознаменовались существенным ростом цен на стройматериалы. Драйвером роста в очередной раз оказался металл. На примере индикативного материального ресурса (сталь арматурная 16 мм) рост цен за месяц составил в среднем 22% в зависимости от региона. С начала 2023 года цена стали арматурной увеличилась в среднем по стране более чем на 57%, а в отдельных городах рост составил около 70%. Следом «подтянулись» остальные строительные материалы.

Кроме того, мы понимаем, что на наших стройках задействовано много иностранной рабочей силы, и когда происходит девальвация рубля, интерес иностранцев к российским стройкам резко снижается. Этот интерес можно подогревать только повышением заработной платы. Но при этом возникает необходимость увеличить оплату труда не только иностранцам, но и остальным работникам отрасли.

Сейчас нам важно найти общий подход, выгодный для всех сторон, чтобы не нарушить набранный темп развития строительной отрасли. Мое мнение: повредить отрасли может молниеносная ликвидация льготных программ ипотеки и отсутствие механизмов изменения стоимости стройматериалов.

Приведу пример. Есть объекты, где стоимость металла вместе с переработкой составляет 40%, причем таких объектов очень много. Например, физкультурно-оздоровительные комплексы, которые строятся в сельских поселениях по всей России. Они возводятся почти полностью из металла, и когда цена на него растет на 57%, объект автоматически становится дороже почти на 7%. А у нас норма рентабельности у бюджетных объектов заложена 6%, если ты выиграл контракт без понижения цены. Получается, одно увеличение стоимости металла полностью съедает рентабельность подрядной организации. В этом случае речь идет даже не о том, чтобы компания не получила убыток или не обанкротилась, а о том, чтобы она не обанкротилась до того момента, пока не завершит взятое на себя обязательство.

Поэтому, повторюсь, очень важно сохранить индексацию стоимости в соответствии с рынком бюджетных объектов, неважно каким механизмом, и ипотечную поддержку. Две эти меры позволят сохранить стабильный спрос на рынке.

- А если вернуться на десять лет назад и посмотреть, каким рынок был тогда, можно ли обнаружить меры поддержки, которые работали эффективно и к которым стоило бы вернуться сегодня?

-Да, такие меры были, но сейчас они потребуют достаточно больших затрат бюджета. Например, в прошлый кризис, когда рынок остановился, бюджетные организации стали покупателями строящихся объектов долевого строительства. В каждом субъекте утвердили свою выкупную стоимость, и бизнесу предложили продавать объекты по этой цене. Да, они оставались без прибыли, но и без убытка, и могли достроить начатые объекты. А бюджет со своей стороны получал дешевое жилье для реализации взятых на себя обязательств: обеспечения жильем детей-сирот и специальных категорий граждан, ликвидации ветхого и аварийного жилья.

Особенно хорошо этот механизм работал бы в условиях продолжения программы ликвидации аварийного жилья, да и никуда не делась проблема обеспечения жильем детей-сирот. Я не знаю ни одного субъекта РФ, который бы полностью ликвидировал очередь на жилье среди этой категории граждан.

Эта мера сегодня помогла бы бизнесу и одновременно позволила бы бюджету выполнить взятые на себя обязательства.

- Очень насущная для застройщиков тема — переход на технологии информационного моделирования -  ТИМ. Многие из игроков рынка говорят, что сталкиваются на данном пути со сложностями. Как можно облегчить этот процесс для застройщика?

- Облегчить данный процесс очень сложно, его надо просто пережить. Основная проблема перехода на ТИМ в том, что его инициатором, как ни странно, выступает не бизнес, а органы исполнительной власти. Главное, чтобы заказчик понял экономическую эффективность данной модели, ведь технологии информационного моделирования — это совершенно другой уровень детализации, при котором вероятность ошибки резко снижается. И вот когда заказчик поймет свою выгоду, его не нужно будет уговаривать. Сегодня мы преодолеваем внедрение ТИМ на этапе проектирования, но основное же потребление начинается на стройке, а она оказалась к переходу на ТИМ не готова. Более того, прежде чем ТИМ окажется на стройке, нужно преодолеть административные барьеры.

Приведу пример. С сентября 2022 года экспертиза, государственная и негосударственная, стала принимать проектную документацию только в машиночитаемом формате. Проектировщикам было непросто, но первые такие проекты прошли экспертизу и получили положительные заключения. После этого застройщики пошли в органы исполнительной власти за получением разрешения на строительство с проектной документацией в XML-формате. Однако в органах исполнительной власти не могут ее прочитать без программно-аппаратных комплексов: вся документация открывается набором символов. В итоге хорошая идея о том, чтобы сделать процесс обработки более удобным, обернулась админбарьером для участников рынка: сейчас для экспертизы они готовят проектную документацию в одном формате, а после переделывают в другой. А ведь это совсем другая структура документа.

Чтобы перейти к следующему этапу, нам нужно научиться преодолевать административные барьеры, чтобы эта документация начала транслироваться дальше. Потом мы сделаем очередной шаг и приступим к формированию исполнительной документации в электронном виде. А в дальнейшем вся документация из бумажных чертежей должна превратиться в стройку. Нам нужно этому научить строителей, и только когда застройщики почувствуют экономический эффект, бизнес поверит в то, что такой формат работы действительно удобен.

- Нужны ли какие-то единые «правила игры»?

- Не то чтобы единые «правила игры». Нужно прийти к тому, чтобы ликвидировать все «запинки», о которых я говорил выше. Пока же от нас требуют какого-то формата, который потом кладется на полку, а мы снова возвращаемся к бумажным носителям. Нужно, чтобы мы продвигали цифровизацию в стройку глубже и глубже, чтобы смогли довести это до финиша, до ввода объекта в эксплуатацию, и тогда мы победим.

Негативная реакция застройщиков на факт перехода на ТИМ не всегда означает, что они не готовы, скорее она говорит о том, что есть сложности в плане проработки внутри системы. Никто по-настоящему не готов к этому переходу: ни органы государственного строительного надзора, ни органы местного самоуправления, ни сами застройщики. Сейчас этот рубеж преодолели только проектные и экспертные организации. Все остальные пока находятся в пограничной стадии. И когда этот рубеж преодолеют прежде всего органы местного самоуправления, включится и бизнес. Но до времени, когда объект будет полностью построен при помощи цифровых носителей, пока еще далеко.

- Есть ли еще какие-то болевые точки для застройщиков?

- Самая большая проблема сейчас в том, что отсутствие горизонта стабильного спроса усугубляется высокой стоимостью кредитного ресурса. Дело в том, что входная точка любого проектного финансирования все равно базируется на ключевой ставке, и большая часть договоров проектного финансирования сейчас подписывается со ставки 18,5%. Понятно, что эффективная ставка зависит от наполнения эскроу-счета: чем быстрее ты продаешь, тем дешевле тебе обходится кредит. Но это все равно сложная ситуация.

Практически вся стройка сейчас зависит от банка. Например, дальнейшее развитие так называемых бридж-кредитов, или кредитов под будущую прибыль, которые берутся на приобретение земли и проектирование следующих объектов. Они-то не зависят от наполнения эскроу- счетов, а идут по рыночной ставке — плюс-минус 18%. А когда у тебя такая высокая кредитная ставка, постоянно растущие затраты и при этом нерастущий рынок, то это, конечно, сильно настораживает.

Большая болевая точка для застройщиков — это проблема доступности кредитных ресурсов. Мы долго добивались прозрачности рынка, чтобы все жилищное строительство шло только с участием банка, и сегодня по эскроу-счетам работают почти 100% застройщиков. Но при этом мы стали абсолютно зависимы от ситуации на финансовом рынке, и зависимость стройки от финансового рынка очень настораживает. Этот риск становится одним из самых больших и реально влияющих на объемы жилищного строительства.

- Антон Николаевич, каков ваш прогноз развития строительной отрасли в ближайшем будущем — через полгода, год, пять лет?

- Невзирая на все проблемные моменты, с которыми стройка сталкивается сегодня, в ближайшие полгода и даже год я не вижу никаких рисков для ее развития, потому что те объекты, которые будут начинать строиться и вводиться в эксплуатацию в 2024 году, найдут своих будущих собственников до июля следующего года.

Другой вопрос — как стройотрасль будет развиваться дальше. Во-первых, остается большое число территорий, таких как Дальний Восток, на которых действует программа льготного кредитования. Сейчас многие коллеги диверсифицируют свою структуру по предложению и строят большое количество объектов на Дальнем Востоке, в первую очередь во Владивостоке и Хабаровске и в меньшей степени — в остальных регионах, например, на всеми любимой Камчатке, которая почему-то совсем не привлекает инвесторов. Очень надеюсь, что это по-хорошему вынудит строить здесь как можно больше новых объектов, диверсифицироваться туда.

Второе направление диверсификации — новые территории, где сейчас разворачивается самая большая стройка. Речь идет об огромном объеме государственного заказа, и поэтому, думаю, через полгода там сформируется реальный рынок жилищного строительства. Льготная ипотека там тоже существует, и есть большой спрос. Пока, правда, не платежеспособный, просто потенциальный, но, думаю, скоро он будет подкреплен какими-то программами, и это направление продолжит развиваться.

Далее обратимся к структуре строительного производства. Мы видим, что практически 90% инвестиций — это жилищное строительство и небольшой процент — промышленное строительство. У нас строятся дороги и жилье, а промышленного строительства очень мало. Однако объемы производства в стране стремительно растут, и это приводит к тому, что промышленность нуждается в дополнительных площадях. В результате формируется альтернативный спрос, причем не бюджетный, на строительную услугу. Эта переориентация жилищного строительства на промышленное уже тренд. Здесь начинают формироваться типовые проекты и решения, как в советское время. Это было утрачено, но по жилью уже восстановилось и пользуется большим спросом. Надеюсь, так произойдет и с промышленным строительством, и данный тренд будет сохраняться.

Еще один аспект — рынок ИЖС. Он не охвачен крупными игроками, но стремительно растет. Это приведет к тому, что сюда зайдут крупные игроки с опытом девелопмента.

Очередная ниша для застройщиков — капитальный ремонт многоквартирных домов. В этой сфере вращаются большие денежные средства, но до последнего времени профессиональным игрокам рынка она была не очень интересна, и потому здесь работали молодые компании без опыта и на пограничной рентабельности. Это привело к тому, что качество их услуг оказалось очень низким.

Резюмируя все сказанное, можно сказать, что есть несколько направлений, по которым может развиваться строительная отрасль в ближайшем будущем, — это Дальний Восток, новые территории, промышленное строительство, ИЖС и капитальный ремонт. Думаю, стройка будет опираться именно на эти пять «китов».

 

Модернизация ЖКХ

Требует больших затрат

Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин обсудил с председателем комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергеем Пахомовым и председателем комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Андреем Шевченко развитие законодательства в части модернизации жилищно-коммунального хозяйства, а также прохождение осенне-зимнего периода и планы на 2024 год.

Ключевой темой стало совершенствование действующей нормативно-правовой базы и подходов к регулированию отрасли. В частности, рассматривался вопрос повышения ответственности организаций и должностных лиц при обеспечении прохождения осенне-зимнего периода, а также соблюдения норм и инструкций при аварийных ситуациях на объектах ЖКХ.

В рамках прохождения отопительного сезона со стороны Минстроя России ведётся системная регулярная работа с региональными и местными властями с участием оперативных штабов, ресурсоснабжающих и управляющих организаций. Вопросы прохождения осенне-зимнего периода находятся на постоянном контроле министерства и рассматриваются в рамках еженедельных совещаний с регионами под председательством министра строительства и ЖКХ РФ. Устранение последствий крупных аварийных ситуаций находится на особом контроле, по ним организовано ежедневное взаимодействие с регионами. Вопросы прохождения текущего отопительного сезона, а также предложения в части совершенствования регулирования в этой сфере были рассмотрены в рамках совместного совещания с контрольным управлением Президента Российской Федерации.

В Минстрое России также обеспечена работа круглосуточных дежурно-диспетчерских служб, осуществляющих непрерывный мониторинг аварийных ситуаций в Системе мониторинга и контроля устранения аварий и инцидентов на объектах ЖКХ. Министерство на регулярной основе принимает участие в работе федерального штаба по подготовке и прохождению ОЗП под председательством министра энергетики РФ, в том числе в ежедневном режиме участвует в работе по ликвидации последствий крупных аварий.

Минстроем России подготовлен ряд предложений по совершенствованию регулирования в сфере ЖКХ для обеспечения бесперебойного прохождения отопительного периода и профилактики происшествий на объектах коммунальной инфраструктуры. В ближайшее время предложения будут рассмотрены в рамках совместной работы министерства с Госдумой и Совфедом, в том числе на заседаниях профильных комитетов.

Кабмин РФ будет активно заниматься вопросами жилищно-коммунального хозяйства  России, эта сфера могла бы развиваться по примеру строительной. Такое мнение высказал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на панельной дискуссии "Сила в развитии" в рамках всероссийского муниципального форума "Малая родина - сила России" на ВДНХ.

"Как мы разгоняли программу строительства жилья, мы так же планируем в ближайшие годы активно заниматься коммуналкой. Тем более что деньги под это у нас есть. Со следующего года у нас каждый год по 150 млрд рублей будут капитальные гранты. Чтобы, используя часть капитальных грантов, часть внебюджетных источников, мы могли собирать схему возвратных инвестиций", - сказал вице-премьер.

Он добавил, что необходимо усилить работу по погашению задолженности перед предприятиями ЖКХ со стороны организаций и населения. "У нас триллион несобранных денег (речь о неоплаченных счетах за ЖКУ)", - пояснил он.

По словам вице-премьера, на региональном и местном уровнях динамика экономической жизни прежде всего зависит от состояния и скорости комплексного развития. «В этой связи видим большой потенциал у механизма комплексного развития территорий. В настоящее время в нем участвуют 72 субъекта.

Также для комплексного обновления населенных пунктов необходимо системное решение вопросов модернизации ЖКХ. Опережающее развитие инфраструктуры на местах обеспечивается в том числе с применением механизмов инфраструктурного меню. Один из таких инструментов – инфраструктурные бюджетные кредиты, которые позволяют трансформировать городские пространства, обновлять общественный транспорт и создавать заделы для будущего развития городов.

Кроме этого, продолжаем модернизировать дорожный каркас страны. Идем с опережением плана по приведению дорог в нормативное состояние, а также расширяем программу развития опорной сети», – отметил Марат Хуснуллин.

Вице-премьер сообщил, что в настоящее время обеспеченность жильем в стране составляет порядка 27 кв. м на человека.

"По темпам ввода жилья на душу населения мы обогнали, Китай"- сказал он, выступая на совместном заседании комитета Госдумы по строительству и ЖКХ и комитета Госдумы по контролю. "По выполнению той программы, которая есть у нас, обеспеченность в стране будет 33 кв. м.  И далее, к 2036 году, мы выйдем на обеспеченность жильем в 36 кв. м. на человека", - уточнил он.

По информации вице-премьера, по предварительным итогам 2023 года строительная отрасль выросла примерно на 7%. "А за четыре года у нас суммарный рост 23%. Мы не упали ни в один год. Ни в пандемию, ни с начала санкций" – подчеркнул он.

 

 Долги по зарплате

Деньги нашлись моментально

В прокуратуру обратилась бывшая сотрудница компании по ремонту жилых и нежилых зданий "Алстрой", которая пожаловалась, что при увольнении с предприятия она так и не получила долгожданную зарплату. Полученная информация стала поводом для прокурорской проверки.  

Выяснилось, что помимо обратившейся за помощью женщины, без зарплаты остались ещё 24 сотрудника. Они не получили зарплату за октябрь 2023 года и остались без ноябрьского аванса. Общая сумма долга перед работниками превысила 1,6 миллиона рублей. Задолженность возникла из-за контрагентов, которые невовремя оплачивали услуги. Компания также накопила долги по страховым взносам и налоговым платежам.

"Прокуратура встала на сторону работников и оперативно вмешалась в ситуацию. Не прошло и недели, как задолженность по зарплате оказалась погашенной в полном объеме. "Волшебные" меры прокурорского реагирования в очередной раз доказали, что деньги на оплату законного труда найти реально даже в короткие сроки", - отметили  прокуратуре.

 

Трудовые права восстановлены

Государственной инспекцией труда в Новосибирской области проведена внеплановая документарная проверка в связи с поступившими обращениями от работников ООО «Промтехстрой» о нарушении трудовых прав в части оплаты труда.

В ходе проверки факты, указанные в обращениях, подтвердились: в нарушение требований части 6 статьи 136 Трудового кодекса Российской Федерации заработная плата в установленные сроки не выплачивалась. Работодатель допустил образование задолженности по заработной плате за октябрь, ноябрь 2023 года. По результатам проверки работодателю ООО «Промтехстрой» выдано предписание, которое исполнено в установленный срок. Трудовые права 390 работников восстановлены – им полностью выплачена заработная плата в размере 15 988 000 рублей.

Преступление генерального директора

Прокуратура Железнодорожного района г. Улан-Удэ провела проверку соблюдения трудового законодательства в обособленном подразделении ООО «Гелиос-Строй». Установлено, что перед 28 работниками образовалась задолженность по выплате заработной платы на сумму свыше 2,2 млн рублей.

В целях защиты трудовых прав граждан прокурор района направил в суд заявление выдаче судебных приказов для взыскания заработной платы. В ходе исполнения судебных решений прокуратура района обеспечила действенный надзор за соблюдением требований законодательства об исполнительном производстве, в том числе при реализации арестованного имущества организации-должника.

В результате принятых мер задолженность перед работниками погашена. Железнодорожным районным судом г. Улан-Удэ в отношении генерального директора предприятия ранее вынесен обвинительный приговор за совершение преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 145.1 УК РФ (полная невыплата свыше двух месяцев заработной платы), который вступил в законную силу.

Версия следствия

Прохладненским межрайонным следственным отделом следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Кабардино-Балкарской Республике возбуждено уголовное дело в отношении руководителя предприятия, подозреваемого в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 145.1 УК РФ (полная невыплата свыше двух месяцев заработной платы).

По версии следствия, в период с июля по сентябрь 2023 года директор ООО «Управление специального строительства и проектирования», имея в распоряжении финансовые средства, за счет которых  необходимо было погасить задолженность по заработной плате перед работниками общества, из личной заинтересованности, с целью создания видимого благополучия на предприятии, направила указанные средства на иные цели, не связанные с оплатой труда работников. В результате  65 работникам не выплачивалась заработная плата свыше двух месяцев на общую сумму 16 млн рублей. Следствием проводятся мероприятия по формированию доказательственной базы и погашению задолженности перед работниками предприятия.

Задолженность погашена

В Чановском районе Новосибирской области сотрудники предприятия получили зарплату только после вмешательства прокуратуры. Об этом рассказали в пресс-службе надзорного ведомства.

В прокуратуре пояснили, что речь идет о МУП ««Блюдчанское ЖКХ». Предприятие не выплачивало заработную плату за октябрь и ноябрь 22 сотрудникам. Общая сумма задолженности превысила 650 тысяч рублей. Прокурор возбудил в отношении директора организации административное дело по части 6 статьи 5.27 КоАП РФ (невыплата или неполная выплата заработной платы). Кроме того, прокурор обратился в суд с заявлениями о выдаче судебных приказов о взыскании задолженности по заработной плате в интересах работников.

Мировой судья первого судебного участка Чановского района Новосибирской области требования прокурора удовлетворил в полном объеме, — говорится в сообщении пресс-службы прокуратур. На данный момент задолженность по зарплате погашена перед всеми сотрудниками в полном объеме.

 

Административное дело, с последствиями…

Прокуратура  г. Междуреченск  Кемеровской области провела проверку соблюдения требований законодательства об оплате труда. Установлено, что общество с ограниченной ответственностью «Промтехстрой» не выплатило 78 работникам заработную плату за октябрь 2023 года, сумма задолженности составила более 4 млн рублей.

В целях защиты трудовых прав граждан прокуратура внесла руководителю общества преставление. После вмешательства прокуратуры задолженность по оплате труда погашена. Кроме того, в отношении организации возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ч. 6 ст. 5.27 КоАП РФ (невыплата в установленный срок заработной платы).

Вина работодателя

Прокуратура Таштыпского района Республики Хакасия провела проверку исполнения требований трудового законодательства. Установлено, что перед 34 работниками общества с ограниченной ответственностью «Абазинское ДРСУ» образовалась задолженность по заработной плате на сумму свыше 3 млн рублей.

В целях восстановления прав работников прокуратура внесла представление руководителю организации, направила в суд заявления о взыскании заработной платы, а также возбудила в отношении работодателя дело об административном правонарушении по ч. 6 ст. 5.27 КоАП РФ (невыплата в установленный срок заработной платы).

Благодаря вмешательству надзорного ведомства права работников восстановлены, задолженность по заработной плате погашена в полном объеме.

Пятилетка дорог

«Россия», «Север-Юг», М-12 – далее везде…

В обновлённом пятилетнем плане дорожного строительства на 2024-2028 годы предусмотрена реализация 380 проектов. Распоряжение, утверждающее такой план, подписал Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин. В предыдущей версии плана, утверждённой летом 2022 года, насчитывалось 250 мероприятий.

Общий объём финансового обеспечения всех мероприятий по дорожной деятельности запланирован на период реализации плана в сумме свыше 14 трлн рублей, из них средства федерального бюджета составят 5,6 трлн рублей. Остальное - внебюджетные источники и дорожные фонды субъектов Российской Федерации.

Мероприятия обновлённого плана разделены на две части - федеральную и региональную.

На строительство и реконструкцию федеральных дорог будет направлено почти 1,9 трлн рублей. Это позволит ввести более 2,1 тыс. км автодорог.

Региональные проекты будут реализовываться на условиях софинансирования. Федеральные средства в размере 361,7 млрд рублей позволят выполнить работы на 142 объектах и обеспечить строительство и реконструкцию дорог общей протяжённостью более 1 тыс. км.

Среди знаковых проектов в рамках реализации плана - развитие транспортных коридоров "Россия", "Север - Юг", для чего запланировано продолжение автомобильной дороги М-12 "Восток", строительство обходов Махачкалы, Астрахани, Дербента, Хасавюрта.

Также для развития федеральных трасс в плане предусмотрено строительство и реконструкция участков трассы М-10 "Скандинавия", строительство и реконструкция дороги Р-215 Астрахань - Кочубей - Кизляр - Махачкала, работы на участках дорог М-7 "Волга", М-5 "Урал", Р-256 "Чуйский тракт", А-360 "Лена".

Мероприятия по модернизации дорог регионального, межмуниципального и местного значения запланированы в Брянской, Воронежской, Владимирской, Липецкой, Московской, Ивановской, Ярославской, Вологодской, Новгородской, Ленинградской областях, Санкт-Петербурге и других регионах.

"Дорожное строительство в стране решает целый ряд масштабных социальных, экономических и инфраструктурных задач. Дороги позволяют сократить расстояния, улучшить логистику, повысить инвестиционный потенциал, стимулируют жилищное и инфраструктурное развитие, развивают туризм и открывают новые возможности для многих смежных направлений деятельности. Рекордные темпы строительства дорог уже который год обеспечивают ускоренное развитие всех населённых пунктов, находящихся в зоне притяжения. Только в 2023 году уложено в общей сложности 188 млн кв.м дорожного полотна по всей стране", - прокомментировал решение заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин.

 

Избыточные процедуры

Сэкономлено 274 дня

Председатель правительства Михаил Мишустин подписал постановление, сокращающее исчерпывающий перечень документов, сведений, материалов и согласований при возведении объектов еще на 89 позиций – с 696 до 607.

«Из перечня исключен ряд документов, которые застройщики и технические заказчики предоставляли при подключении объектов к инженерным сетям. Кроме того, сокращен ряд процедур при проведении историко-культурной экспертизы и выдаче разрешений на допуск энергоустановок в эксплуатацию», - говорится в сообщении правительства.

Теперь застройщикам не нужно предоставлять ряд документов, сведений и материалов, которые имеются в распоряжении органов власти и могут быть представлены в порядке межведомственного взаимодействия.

Решение даст возможность ускорить возведение важных для граждан объектов и уменьшить издержки застройщиков при сохранении необходимого контроля за качеством строительства.

В целом в 2023 году перечень уменьшился на 144 позиции. Благодаря этому инвестиционно-строительный цикл сократился с 1574 до 1300 дней.
 

В ДНР

Мариуполь становится светлее

Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин проверил ход восстановления социальных и жилых объектов, а также темпы реконструкции общественного пространства в Мариуполе.

«Работы в городе продолжились с первых чисел января. В больнице интенсивного лечения, где в месяц принимают по 15 тысяч пациентов, без прерывания лечебного процесса уже установили новое оборудование для проведения МРТ и КТ. В январь здесь поставили ангиографические комплексы. Для них отремонтированы помещения», – сообщил вице-премьер.

Далее зампред Правительства проверил, как проходит комплексное обновление Приморского парка. Его благоустройство строители под контролем ППК «Единый заказчик» планируют завершить к июню. Сейчас здесь ведутся работы второго этапа: реконструируют набережную и обустраивают пляжную зону с местами для отдыха, спорта и рыбалки.

Марат Хуснуллин поручил проработать вопросы организации необходимого освещения и безопасности, так как рядом проложены железнодорожные пути. В завершение рабочей поездки вице-премьер провёл совещание по социально-экономическому развитию региона, где участники рассмотрели программу строительства, ИЖС, дорожное строительство и исполнение бюджета.

 

Квадрат

Прибавил в цене

С 1 января вступил в силу приказ Министерства строительства и ЖКХ РФ, устанавливающий норматив стоимости квадратного метра общей площади жилья в России на первое полугодие 2024 года в размере 97,5 тысячи рублей – на 4% выше норматива второго полугодия минувшего года.

Также приказом утверждаются показатели средней рыночной стоимости квадратного метра общей площади жилья по регионам России на первый квартал 2024 года.

Самые высокие показатели устанавливаются для Москвы (170,6 тысячи рублей, +3% к четвёртому кварталу 2023 года), Санкт-Петербурга (165,3 тысячи рублей, значение не изменилось), Приморского края (158,9 тысячи рублей, +6%), Сахалинской области (157 тысяч рублей, +3%), Чукотки (155,4 тысячи рублей, значение не изменилось).

Наименьшие значения будут для Кабардино-Балкарии (45,9 тысячи рублей, +2%), Ингушетии (48,7 тысячи рублей, +4%), Карачаево-Черкессии (59,2 тысячи рублей, рост менее процента).

Норматив стоимости и показатели средней рыночной стоимости жилья используются федеральными и региональными властями при расчете размеров соцвыплат гражданам, предоставляемых на приобретение или строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета.

 

«Честный знак»

Против фальсификации

Минпромторг России предлагает с 1 февраля по 1 декабря 2024 года провести эксперимент по маркировке ряда строительных материалов – соответствующий проект постановления правительства России представлен на обсуждение.

Маркировка «Честным знаком» дойдет и до продукции строительной индустрии – с такой инициативой выступил Минпромторг России.

"Провести с 1 февраля 2024 года по 1 декабря 2024 года на территории Российской Федерации эксперимент по маркировке средствами идентификации отдельных видов строительных материалов в потребительской упаковке", - говорится в проекте постановления правительства России, разработанного ведомством. Под действие эксперимента попадет цемент, строительные бетонные и сухие смеси, а также строительные растворы в индивидуальной упаковке, предназначенные для реализации конечному потребителю.

Ранее были опубликованы два других проекта, подготовленные Минпромторгом. В них предлагается провести с 1 апреля 2024 года по 28 февраля 2025 года эксперименты по маркировке кабеля, проводников и радиаторов.

Заместитель генерального директора ЦРПТ (оператор государственной системы маркировки "Честный знак") Реваз Юсупов отметил, что пилотные проекты не скажутся на ценах, а коды маркировки и оборудование будут предоставлены бизнесу бесплатно.

Основанием для старта пилотных проектов стал разросшийся нелегальный рынок в этих стратегически важных отраслях. Например, 44% образцов кабелей и проводов не соответствуют требованиям качества и безопасности ГОСТ, по сути являются фальсификатом, представляющим реальную пожарную опасность в процессе эксплуатации... Если маркировка станет обязательной, она также не повлияет на цены сколь-либо заметным образом".

В ЦРПТ привели данные Минпромторга РФ и Ассоциации НОПСМ, согласно которым доля фальсифицированной кабельной продукции составляет более 40%, трубной продукции, сухих строительных смесей выросла до 30%, цемента – до 21,3%, а радиаторов отопления – до 15%.

 

Картельный сговор в Брянске

На два миллиарда рублей

В результате проведения совместных контрольных мероприятий ФАС России, Главного управления экономической безопасности ипротиводействия коррупции МВД России и Следственного департамента МВД России выявлен картельный сговор при проведении торгов на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов.

Участники торгов договорились не снижать цену в закупочных процедурах, проводимых Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области.

ФАС России признала 39 организаций и 7 предпринимателей нарушившими антимонопольное законодательство при проведении 460-ти закупочных процедур. Среди них – ООО «Дубровкасельхозмонтаж», ООО «КурортСтрой», ООО «Лик-Строймаркет», ООО «Партнёр-Плюс», ООО «Техинформ-Строй», ООО «Даймонд», ООО «Капитал-Строй», ООО «Спецдорстрой», ООО «Молоток», ООО «Строй Альянс Сервис», ООО «Технострой», ООО «Электро-Строй Дело», ООО «Коммунальные сети», ООО «ГолдСтрой», ООО «Тримстрой», ООО «РОС», ООО «Дельта Плюс», АО «БрянскГазСтрой», ООО «Оливин», ООО «Строй Центр», ООО «СтройСитиГрупп», ООО «Тик-Строй», ООО «ЭлементСтрой32», ООО «Оникс», ООО «Терра Строй», ООО «Брянская кровельная компания», ООО «ДОМ», ООО «Стройком», ООО «СтройБрянск», ООО «ПК АВ «Ойл», ООО ПК «Аквасофт», ООО «Инженерные системы», ООО «Модерн Строй», ООО «Фортуна», ООО «УК Жилкомфорт», ООО СК «Победа», ООО СК «Система», ООО «Капитель», ООО «ЦСК».

Общий размер начальных (максимальных) цен договоров составил 2.079.661.661 рубль. Нарушителям грозят оборотные штрафы в соответствии с КоАП РФ (3). Следственный департамент МВД России возбудил уголовные дела по признакам преступления, предусмотренного частью 2 статьи 178 Уголовного кодекса РФ.

 

Новый закон

Для поддержки семей

На портале правовой информации опубликован Федеральный закон 682-ФЗ от 25.12.2023 «О внесении изменений в статью 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"».

Новый закон устанавливает дополнительную возможность направлять средства материнского (семейного) капитала на строительство или реконструкцию дома блокированной застройки, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство или реконструкцию указанных объектов, в том числе по договору строительного подряда.

682-ФЗ вступил в силу с 5 января 2024 года.

Кроме того, 25.12.2023 в Госдуму внесен проект Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Проектом Федерального закона предлагается предоставить право на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала по всем направлениям со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло вышеуказанное право.

Напомним, что в настоящее время право на дополнительные меры государственной поддержки в виде предоставления материнского (семейного) капитала может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) ребенка. Вместе с тем 256-ФЗ содержит исключения из данного требования, согласно которым заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) ребенка:

• на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам (займам) на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты;

• на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;

• на оплату платных образовательных услуг по реализации образовательных программ дошкольного образования;

• на получение ежемесячной выплаты.

Таким образом, улучшение жилищных условий до достижения ребенком трехлетнего возраста возможно только в случае привлечения кредитных средств.

«В этом случае заемщики вынуждены выплачивать проценты по ипотеке, сумма которых может превысить размер материнского (семейного) капитала, — указывают авторы законопроекта. — Согласно статистическим данным, при покупке жилья в ипотеку заемщик переплачивает банку за весь срок кредита в среднем около трети стоимости квартиры».

В случае принятия данной поправки семьи, усыновившие ребенка, смогут в любое время направить средства материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий без расходов на погашение кредитных обязательств.

 

Программа переселения

Для жизни с комфортом

Программа переселения граждан из аварийных домов, признанных таковыми до 1 января 2017 года, выполнена досрочно в Челябинской и Ростовской областях, сообщил Генеральный директор ППК «Фонд развития территорий» Ильшат Шагиахметов.

«На сегодняшний день уже 17 регионов досрочно выполнили все обязательства по расселению жилищного фонда, признанного аварийным до 1 января 2017 года. В целом по стране с 2019 года расселили аварийные дома площадью 10,65 млн кв. м, жилищные условия улучшили 636 339 человек. Высокие показатели программы – это результат слаженной работы федеральных и региональных органов власти.

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда – важная задача, поставленная Президентом. Эта работа, направленная на улучшение качества жизни граждан, будет продолжена», - отметил Ильшат Шагиахметов.

Челябинская и Ростовская области представили в ППК «Фонд развития территорий» итоговые отчеты о завершении реализации действующих программ. Оба региона одновременно с федеральной программой дополнительно расселяли аварийное жилье за счет средств своих бюджетов.

В Челябинской области с 2019 года по национальному проекту «Жилье и городская среда» из непригодного для проживания жилищного фонда переехали 16 489 человек, расселены аварийные дома площадью 264,4 тыс. кв. м. Всего в реализации программы участвовало более 25 муниципальных образований.

В Ростовской области благодаря нацпроекту из аварийных домов переехали 11 625 человек. С 2019 года расселены непригодные для проживания дома площадью 213,18 тыс. кв. м.

Оператором программ переселения граждан из аварийного жилья является Фонд развития территорий.

 

Новый город

Благоприятен для бизнеса

"Первый день наступившего нового года ознаменовался для Чеченской Республики появлением нового города Ойсхара. Соответствующий закон, раннее подписанный мной, сегодня вступает в силу", – написал Кадыров в Telegram-канале.

В Ойсхарское городское поселение вошли Верхне-Нойберское, Нижне-Нойберское и Ойсхарское сельские поселения.

По словам главы Чечни, статус города положительно отразится на его дальнейшем развитии и будет способствовать росту благополучия жителей.

"В дальнейшем мы будем активно содействовать развитию нового города, привлекать инвестиции в Ойсхарскую городскую агломерацию и создадим наиболее благоприятные условия для бизнеса, содействуя образованию в городе новых рабочих мест", – добавил Кадыров.

На территории Чечни сейчас в общей сложности восемь городов – Грозный, Аргун, Гудермес, Курчалой, Ачхой-Мартан, Урус-Мартан, Шали и Ойсхар.

 

Смена  лидера

В жилищном строительстве

Объем текущего строительства застройщика ГК Самолет достиг 5,33 млн м² жилья. ПИК оказался на втором месте с объемом 4,55 млн м².

ТОП застройщиков РФ по текущему строительству впервые возглавила ГК Самолет, потеснив ПИК, который занимал первое место непрерывно более 5 лет.

Новый лидер рынка увеличил объем текущего строительства на 366 тыс. м² (с 4,97 млн м² до 5,33 млн м²). В строительстве у девелопера — 56 жилых комплексов, в которых возводится 239 многоквартирных домов и 18 домов с апартаментами. Дома строятся в шести регионах: Московской области (27,4%) и Москве (7,8%), Ленинградской области (12,6%) и Санкт-Петербурге (3,8%), а также Тюменской области (3,0%) и Приморском крае (2,3%). Рейтинг компании не изменился и остался на уровне ★ 4,5. 

Айман Эль-Хашем, управляющий директор «Самолет Москва»: 

— В 2023 году мы последовательно реализовывали нашу стратегию: нарастили количество проектов с 29 до 56, из которых 42 проекта — в Московском регионе. Первыми на рынке достигли доли продаж полностью меблированных квартир в 90%, запустили премиальную линейку Samolet Select, провели крупнейшую сделку на российском рынке недвижимости, помогли более чем 60 тыс. наших клиентов получить новое жилье в комфортных ЖК.

Основой такого роста была и остается наша команда, а также цифровые системы управления на основе 10D, которые обеспечивают менеджмент необходимыми данными для своевременного принятия решений.

Уверен, что в 2024 году мы сможем порадовать наших клиентов и акционеров еще более смелыми достижениями.

ПИК уменьшил объем текущего жилищного строительства на 495 тыс. м² (с 5,04 млн м² до 4,55 млн м²) и стал вторым. Сокращение объемов связано с высокими темпами ввода жилья застройщиком (за 2023 год, по предварительным данным, ПИК ввел 2,6 млн м²). На 1 января ПИК строит 231 многоквартирный дом и 2 дома с апартаментами в 79 жилых комплексах, которые расположены в 15 регионах страны. Рейтинг девелопера сохранился на уровне ★ 4,5.

Замыкает тройку лидеров, как и в предыдущем ранжировании, Группа ЛСР, которая уменьшила объем текущего жилищного строительства на 115 тыс. м² (с 2,36 млн м² до 2,25 млн м²). Рейтинг застройщика по-прежнему составляет ★ 5,0.

За время публикации ТОП застройщиков (с 2017 года) лидерами в разное время становились ПИК и ЛСР. Последние 65 месяцев первенство удерживал ПИК.

Согласно предварительным итогам года, ПИК удерживает первое место по вводу жилья. Он построил более 2,63 млн м². Это 120 многоквартирных домов и три дома с апартаментами в 55 жилых комплексах. Большая часть введенного жилья расположена в Москве (66%), на Московскую область приходится 23% введенного жилья. Также дома введены в Ленинградской (4,0%), Свердловской (3,3%), Ярославской (1,5%), Тюменской (0,8%), Сахалинской (0,7%), Калужской (0,5%) областях и в Краснодарском крае (0,5%). По итогам 2022 года застройщик занимал первое место с объемом ввода 2,13 млн м² жилья.

На второе место поднялась ГК Самолет, которая ввела за год почти 1,5 млн м². По итогам 2022 года группа занимала третье место.

На третьем месте — Группа ЛСР с объемом ввода более 784 тыс. м². В 2022 году застройщик был шестым.

На четвертом месте Холдинг Setl Group, на пятом — ГК ФСК.

СПРАВКА О МЕТОДОЛОГИИ ПОДСЧЕТА ДАННЫХ

ТОП застройщиков по объему ввода жилья в эксплуатацию формируется и публикуется 1‑го числа каждого месяца. При формировании ТОП по каждому застройщику учитываются жилые дома и дома с апартаментами, имеющие опубликованные в ЕИСЖС (наш.дом.рф) на дату формирования ТОП проектные декларации, а также разрешения на ввод в эксплуатацию, полученные в текущем году. Для жилых домов учитывается фактически введенная в эксплуатацию жилая площадь, а для домов с апартаментами — фактически введенная в эксплуатацию площадь апартаментов в общей площади здания.

Все ТОП застройщиков, публикуемые в течение года, являются промежуточными и показывают текущее состояние ввода жилья в разрезе застройщиков. Пик ввода жилья в эксплуатацию застройщиками традиционно приходится на IV квартал каждого года. Итоговый ТОП застройщиков по вводу жилья в эксплуатацию публикуется в начале февраля года, следующего за отчетным годом, после проведения сверки ввода жилья с застройщиками.

 

Зарплата растет

Но жизнь дорожает быстрее

Подводя итоги рынка труда, аналитики изучили динамику зарплат и вакансий в сфере строительства и выяснили, что в 2023 году количество предложений о работе в данном сегменте увеличилось в два раза. Средние предлагаемые заработные платы выросли на 27%. Если в январе 2023 года работодатели предлагали в среднем 63 461 рубль, то в декабре — 80 434 рубля.

«‎В строительном секторе стабильно сохраняется повышенный спрос на кадры. Востребованность специалистов обусловлена в первую очередь реализацией масштабных федеральных и региональных проектов, стремительной урбанизацией и потребностью в возведении жилой и коммерческой недвижимости», — комментирует директор по развитию аналитического агентства «Авито Работа» Дмитрий Пучков.

По итогам года самым высоким спросом со стороны работодателей пользуется арматурщик с увеличением числа вакансий в три раза. Средние предложения по оплате труда выросли на 32%. Теперь работодатели готовы предложить специалистам в среднем 93 070 рублей.

За арматурщиком идут отделочники и штукатуры с увеличением числа вакансий в 2,7 раза. Средние предлагаемые зарплаты выросли в разной степени на 29% и 36% соответственно. Теперь отделочники претендуют на зарплату 93 261 рубль, а штукатуры — 77 154 рубля.

Самые востребованные специалисты сферы строительства      

Профессия	Прирост числа вакансий, разы, январь/декабрь 2023	Средняя предлагаемая зарплата, руб., декабрь 2023
Арматурщик	3,0	93 070
Отделочник	2,7	93 261
Штукатур	2,7	77 154
Стропальщик	2,6	61 129
Плиточник	2,5	108 094
Строитель	2,5	82 244
Маляр	2,4	80 161
Фасадчик	2,4	102 740
Монтажник	2,1	83 736
Крановщик	2,0	87 139

В свою очередь Ассоциация «СИЗ» на основании опроса и открытых данных сервиса поиска работы hh.ru выяснила ожидания российских специалистов в различных отраслях по охране труда (ОТ).

Для того, чтобы выяснить, насколько стабильно и комфортно работники ощущают себя на рынке, были использованы следующие критерии оценки:

— Оценка стабильности на текущем месте работы (наличие угрозы увольнения);

— Оценка сложности поисков работы;

— Оценка критичности поисков работы;

— Оценка гибкости и возможности снизить зарплатные притязания;

— Оценка шансов в поиске работы в ближайшей перспективе.

Согласно результатам исследования, угрозу увольнения с текущего места работы ощущают 16% опрошенных специалистов по охране труда, при этом 75% скорее нет (41%) или точно нет (34%). Это говорит о том, что большинство специалистов оценивают свое положение на текущем месте работы, как достаточно стабильное.

По данным hh.ru соискатели из сферы искусства или массмедиа считают проблематичным поиск работы в своей области. Менее пессимистично настроены рабочий персонал и респонденты, занятые в сфере розничной торговли. 59% специалистов по ОТ считают, что найти работу им будет несложно, только 3% — очень сложно и 28% — скорее сложно.

Критерий критичности поиска работы показывает, что специалисты по ОТ не озабочены поиском нового места работы. Вопрос не стоит остро у 74% опрошенных специалистов, и лишь для 26% он критичен в той или иной степени.

Специалисты по ОТ наименее гибкие в плане зарплатных ожиданий, чем большинство опрошенных российских соискателей. Только 15% из них готовы снизить свои зарплатные ожидания, в то время как в целом по рынку готовы 38% опрошенных.

Свои шансы на трудоустройство специалисты по ОТ оценивают в целом выше среднерыночных. Согласно опросу hh.ru среди 10 тыс. российских соискателей только 31% уверен, что найдет работу в ближайшие 3 месяца, в то время как уверенность специалистов по ОТ составляет 46%.

Среди представителей разных профессиональных сфер о подработке в первую очередь задумываются работники сферы науки и образования, меньше всего — опрошенные из высшего менеджмента. Среди специалистов по ОТ каждый десятый уже имеет подработку и каждый второй рассматривает для себя поиск подработки в ближайшее время.

В целом, настроения среди специалистов по ОТ в конце 2023 года можно охарактеризовать как приподнятые и оптимистичные. Свое положение на текущем рабочем месте они оценивают как стабильное, вопрос поиска работы не стоит остро для большинства, но, в случае необходимости, найти работу, по их оценкам, будет несложно, причем в довольно сжатые сроки — 3 месяца и не снижая свои зарплатные ожидания.

Опрос специалистов проходил в Телеграм-чате специалистов и экспертов по охране труда.

 

Последний долгострой

Северной столицы

Санкт-Петербургу в 2023 году удалось окончательно решить проблему обманутых дольщиков. Последний городской долгострой был введён в эксплуатацию 26 декабря.

Активную работу по завершению строительства проблемных объектов в Петербурге инициировали в 2019 году. Общая площадь долгостроев на тот момент превышала 1.000.000 квадратных метров. С тех пор было достроено и введено в эксплуатацию 60 домов на 17.754 квартиры.

«Сегодня можно сказать, что проблема обманутых дольщиков решена окончательно», – заявил губернатор северной столицы Александр Беглов.

 

Вызов для отрасли

Коммунальные аварии

Декабрь-январь 2024 года ознаменовались многочисленными авариями на теплосетях и сетях водоснабжения – более, чем в 20 регионах жители остались без отопления в самые сильные морозы. Лидер по авариям – Московская область: Химки, Подольск, Солнечногорск, Климовск, Балашиха, Королёв – далеко не полный список городов-аварийщиков. Также без тепла остались жители нескольких районов Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Новосибирска, Нижнего Новгорода, Челябинска и т.д.

Отметим, что в Московской области аварии произошли именно в тех городах, где шло буйное строительство многоэтажного жилья. И довольно часто новые районы перегружают существующую инфраструктуру.

Для ее полной модернизации  стране понадобится не менее 15 лет и более 20 трлн рублей – такие цифры назывались в свое время на заседании Общественного совета Минстроя России. При этом в 2023 году бюджетные ассигнования на содержание и модернизацию инженерных сетей составили 860 млрд рублей.

Однако на фоне многочисленных коммунальных аварий, десятков тысяч замерзающих россиян и аварийных отключений воды, тепла и света в федеральном бюджете на ближайшие годы резко сокращаются ассигнования на ЖКХ. И если в 2024 году они еще составят 881 млрд рублей, то в 2025 году сократятся на 40%, а в 2026 году – еще на 20%. То есть, общее сокращение бюджетных средств на ЖКХ составит 60% или более, чем в 2 раза.

При этом рост тарифов ЖКХ для жителей в 2024 году составит, как минимум, 10%. И именно в тарифах «сидит» та самая инвестиционная составляющая, которую ресурсоснабжающие организации обязаны направлять на модернизацию коммунальных сетей.

Проблемой ЖКХ озаботился и президент России Владимир Путин: мало того, что он лично занимался вопросом национализации котельной патронного завода в г. Климовск, из-за аварии на которой остались без тепла жители 176 многоквартирных домов, он вернулся к этому вопросу и в ходе поездки на Чукотку. По его мнению, строительный комплекс не готов бороться за контракты в сфере ЖКХ и, следовательно, он не готов к таким масштабным работам.

«В этом году у нас предусмотрено 12 млрд руб., это небольшие деньги из федерального бюджета. Но вот мы вчера вечером с коллегами обсуждали, наверное, дали бы и больше, если бы строительный комплекс за них особенно боролся. Но он, судя по всему, не очень боролся, потому что неизвестно, готов ли сам строительный комплекс к таким масштабным работам. А там деньги предусмотрены приличные, - заявил на Чукотке президент. - Все критикуют Минфин, я иногда тоже, но в данном случае упреки в адрес Минфина несправедливы, потому что Минфин все эти долгосрочные и достаточно объемные средства на финансирование системы ЖКХ поддержал».

Путин сообщил, что на развитие ЖКХ в 2025 году правительство выделит 150 млрд руб., а в 2026 году еще 150 млрд руб. Более 180 млрд руб. выделит Фона национального благосостояния.

 

Вместо комментария

Уроки зимних аварий

Инженерные сети у нас постоянно перекладывают, поскольку старые мощности не могут в полной мере обеспечить потребности новостроек, но все же износ сетей происходит гораздо более высокими  темпами. Об этом заявил президент ассоциации «Национальное объединение строителей» Антон Глушков.

Ранее зампред комитета Госдумы по ЖКХ Светлана Разворотнева на фоне массовых аварий в Подмосковье и других регионах заявила, что за отопление ответственны и чиновники, даже если котельные — частные, но вместо модернизации и строительства новой инфраструктуры местные власти надеются на «авось». По её словам, «более-менее нормальная ситуация разве что в Москве», а в Подмосковье положение усугубляется интенсивным жилищным строительством. По словам Антона Глушкова, проблему следует искать в сложившейся системе коммунальной инфраструктуры.

«У нас коммунальная инфраструктура может развиваться за счет двух источников — платы за техническое присоединение, которую вносит застройщик, либо тарифа, который собирается с населения. Если посмотреть на процесс устаревания коммунальной инфраструктуры, то новое строительство, которое осуществляет ресурсоснабжающая организация за счет платы за присоединение, гораздо меньше, чем количество убытия и устаревания коммунальной инфраструктуры. «Отмечу, что девелопер не присоединяется к коммунальной инфраструктуре самостоятельно, — он соблюдает условия договора о техническом присоединении. Это достаточно дорогая услуга: присоединение стоит от 5000 рублей до 15000 рублей на квадратный метр», — сказал Глушков. (То есть, минимальная цена на подключение к сетям многоэтажного дома площадью 5000 кв.м. составляет минимум 25 млн рублей ).

Антон Глушков пояснил, что задача по содержанию инженерной инфраструктуры в надлежащем виде, ремонт и строительство новых инфраструктурных объектов лежит на собственнике инженерных сетей.

«В качестве него выступают ресурсоснабжающие организации. Они могут быть как частными, так и муниципальными. Сети водоснабжения и водоотведения, как правило (хотя есть и исключения), являются муниципальными, сети теплоснабжения и электроснабжения, зачастую, сейчас в России принадлежат частным компаниям. Сами же застройщики не модернизируют инженерную инфраструктуру. Ресурсоснабжающие организации берут плату за эту услугу со стороны застройщика и дальше выполняют необходимую инженерную модернизацию для того, чтобы обеспечить объекты качественным, безопасным ресурсоснабжением тех или иных видов услуг», — добавил эксперт.

Вместе с тем президент ассоциации «Национальное объединение строителей» не согласился с тем, что новые жилищные комплексы эксплуатируют лишь старую инфраструктуру.

«Та мощность, которая была предусмотрена старым проектом, не подходит для новых домов. Сами объекты располагаются в тех же местах, но инженерное оборудование, например, котельных, как правило,  претерпевает значительные изменения - и по производительности, и по экологической безопасности. Конечно, инженерные сети перекладываются, но, повторюсь, износ сетей растет большими темпами, чем строительство новой инженерной инфраструктуры», — отметил он.

В заключение Глушков заявил, что аварии 2024 года существенно не изменят подход к уплотнительной застройке, но повлияют на уровень ответственности собственников сетей.

«Очень часто собственники сетей брали плату, не вкладываясь в развитие инженерной инфраструктуры, и извлекали прибыль, утверждая тариф на содержание. В этой ситуации, может быть, усилится контроль над целевым расходованием тех средств, которые собирают ресурсоснабжающие организации и с девелоперов, и с тех организаций, которые получают технические условия для присоединения», — подытожил он.

Ранее председатель Союза жилищных организаций Москвы, член комитета по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Торгово-промышленной палаты (ТПП) России Константин Крохин заявил, что причиной крупных коммунальных аварий в Московской области стали взятки, которые брали представители местных администраций и жилищных инспекций за подпись в документах о готовности к отопительному сезону.

 

Новости строительной науки

Бактерии делают бетон «вечным»

Бетон кажется прочным и долговечным строительным материалом, но он очень уязвимый для влажной погоды, из-за чего может трескаться и крошиться. Учёные из Дрексельского университета (США) продемонстрировали самовосстанавливающийся бетон с биоволокнами, которые используют бактерии для заделывания трещин по мере их образования. Их работа была опубликована в журнале ScienceDirect.

Бетон очень простой в изготовлении и в идеальных условиях может прослужить долго. Однако атмосферные воздействия приводят к появлению в нём трещин, а влага способствует их расширению и, в конечном итоге, разрушению бетона. Именно поэтому различные бетонные конструкции нуждаются в постоянном обслуживании. Но это неудобный и дорогостоящий процесс. Решение американских исследователей называется BioFiber. Это полимерные волокна, которые не только воздействуют в качестве укрепления материала, но и выполняют важную функцию самовосстановления. Волокна покрыты слоем гидрогеля, который содержит эндоспоры — спящие формы бактерий, способные выдерживать экстремальные условия, и активироваться в комфортной для них среде. Слой гидрогеля покрыт тонкой полимерной оболочкой.

BioFiber на первый взгляд ничем не отличается от любого другого бетона, но его особенность становится очевидной, когда он начинает трескаться. В этом случает влажность попадает на гидрогель, он расширяется и «вырывается» из оболочки, а дремлющие бактерии пробуждаются и начинают питаться углеродом и кальцием из бетона. При этом образуется карбонат кальция — цементирующий материал, который заполняет трещины.

Время «заживления» трещин может варьироваться, но исследователи утверждают, что BioFiber способен сделать это всего за день-два. Ранее учёные уже предлагали подобные решения, но проблема заключалась в том, как сохранить микробы живыми в течение длительного периода времени и сохранить при этом неповрежденным сам бетон. Учёным предстоит много работы, но уже сейчас они уверены в том, что их разработка может снизить требования к техническому обслуживанию зданий, а также уменьшить выбросы CO² при производстве бетона.

 

Ипотека

Бьет рекорды

В 2023 году российские банки выдали физлицам ипотеку примерно на 7,8 трлн рублей, что на 60% превысило результаты 2022 года и стало рекордным результатом в истории рынка.

Тем не менее, спрос заемщиков на кредиты стал охлаждаться в конце года на фоне роста ставок и изменения условий по госпрограммам. В 2024 году этот тренд продолжится, и объем выдач жилищных кредитов снизится минимум на треть, прогнозируют эксперты.

ВТБ в 2023 году оформил около 348 тыс. жилищных кредитов почти на 1,5 трлн рублей, что по объему более чем на 40% превышает показатель по итогам 2022 года и на четверть – 2021 года.

Средний чек одной ипотечной сделки на конец года составил около 5,3 млн рублей, что примерно сопоставимо с показателем на начало января. Средний срок, на который клиенты оформляют кредит, достиг 25,8 лет, за год увеличившись на три месяца. Ипотечный портфель ВТБ на 1 января 2024 года превысил 3,8 трлн рублей. Рост за год составил примерно 25%.

Основным драйвером продаж стали льготные программы, доля которых по итогам 2023 года составила 57%. Примерно каждую пятую сделку ВТБ провел по «семейной ипотеке», оформив около 72,5 тыс. кредитов на общую сумму примерно на 414 млрд рублей. Второй по популярности стала «Ипотека с господдержкой-2020» – ею воспользовались более 65 тысяч заемщиков банка, получивших ипотеку на 354 млрд рублей.

 

Бой за финансы

Кто у кого ипотеку украл?

Крупные строительные холдинги объявили крестовый поход против практически всемогущего в сегодняшних российских реалиях банковского сообщества.

В середине января лидеры строительного рынка Санкт-Петербурга приостановили работу с крупнейшими банками страны. Собственно, те начали первыми, потребовав от застройщиков свою комиссию за оформление льготной ипотеки покупателям новостроек. С 11 января Сбербанк выдаёт льготную ипотеку только в том случае, если объект входит в программу субсидирования от застройщика. Она предусматривает выплату компанией Сбербанку дополнительной комиссии в размере от 7,5% до 11,5% от суммы кредита за квартиру. За Сбером потребовали свою долю ВТБ, Альфа-Банк и ПСБ.

Девелоперам, мягко говоря, не понравился придуманный банкирами налог на воздух, да ещё в таком немалом размере, и ответные меры не заставили себя долго ждать. Компания «Строительный Трест» проинформировала агентов, которые продают квартиры этого застройщика, об изменении условий работы. С 11 января договоры по ипотеке от Сбербанка не подписываются. Аналогичные санкции наложены на продукты Альфа-Банка и ВТБ и ещё нескольких кредитных учреждений.

Телеграм-канал PNpro (агентство «Петербургская недвижимость») сообщает буквально следующее:

Залоги не берутся, если у клиентов есть решение по выдаче ипотечного кредита в Сбербанке, ВТБ, Альфа-Банке, Совкомбанке, «Открытие» либо они планируют его получить. В этом случае ждём информацию на следующей неделе, как будем поступать и что будет с ценой на квартиру.

В пресс-службе «Строительного треста» официально подтвердили журналистам эту информацию, отметив, что будут работать с теми банками, которые предлагают наиболее выгодные условия кредитования.

Параллельно о приостановке проведения ипотечных сделок с банками по льготным программам c субсидированием от застройщика объявил крупнейший петербургский девелопер Сэтл Груп (Setl Group). Который, на минутку, занимает в культурной столице 22% по вводу жилья и второе место по объёмам текущего строительства. Компания пояснила, что будет работать с банками, которые не вводят комиссию для застройщиков. В белый список в Северной столице попали банк «Санкт-Петербург», МТС, Совкомбанк, «Уралсиб», «Абсолют», «Ак Барс», УБРиР и другие сравнительно небольшие кредитные учреждения.

Наконец, к делу подключились и совсем уже серьёзные ребята. К бойкоту банков присоединился крупнейший застройщик в России – «ПИК». Прямые заявления со стороны холдинга были максимально уклончивы, но пронырливые корреспонденты РБК сообщают, что дозвонились до отдела продаж компании под видом клиентов и узнали, что с сегодняшнего дня оформить льготный ипотечный кредит на покупку у них квартиры в Сбербанке нельзя, но с банком работают по рыночным ставкам.

В общем, что тут скажешь – молодцы господа девелоперы! Формально никаких претензий к ним быть не может – на дворе рынок, который всегда все порешает. И от жадных банкиров всегда можно уйти к немного менее жадным. Если топовые банки не хотят работать с льготной ипотекой (а точнее, хотят получать сверхдоходы из воздуха) – пусть не работают. Денежки уйдут их более мелким и приспособленным коллегам. Хорошо, что отрасль смогла консолидировать усилия и наказать банкиров рублём.

Что же, посмотрим, чем ответит вторая сторона. Едва ли менеджмент крупнейших банков смирится с тем, что из-за собственной жадности потерял значительную долю ипотечного рынка.

Самый ожидаемый вариант – попытаются добиться запрета работать малым банкам способом, с льготной ипотекой. Благо опыт есть, всегда можно прикрыться аргументами об устойчивости финансовой системы. Впрочем, не исключён и другой вариант, когда федеральные власти, посмотрев на разборки финансистов и строительных олигархов,  вмешаются в ситуацию, проведя разъяснительные беседы с теми и другими…

 

Вместо комментария

Всем подаркам подарок!

Быстро и незаметно пролетели новогодние праздники, если не считать случаи с  отсутствием тепла, да прорыва сточных труб в домах некоторых городов и селений. С этими, ставшими уже почти привычными проблемами этой зимы, власти на местах борются разными способами – от задержания ответственных лиц - до подвоза дров во дворы для обогрева тех, кого задерживать не за что, а обогревать надо. Но с одной «бедой» для тех, кто решил в этом году воспользоваться госпрограммой ипотечного кредитования, финансовые власти видимо не смогут справиться в ближайшее время, если справятся вообще.

Речь идет о предновогоднем решении Сбера ввести обязательную выплату (субсидию) от девелопера банку в размере от 5.25%  до 7,5% от суммы кредита. Не надо быть академиком будущему покупателю недвижимости, чтобы не понять – на кого лягут эти проценты. Все это будет оплачивать покупатель недвижимости, что приведет к снижению спроса, а это в перспективе даст сокращение строительства жилья, что отразится на уменьшении производства строительных материалов. Цепочку пострадавших здесь отраслей и конкретных фирм можно продолжать еще очень долго.

 Нет пока комментарий по этому поводу от Сбера, ЦБ РФ и Минфина, но представители отрасли отреагировали незамедлительно. Вот что по этому поводу сказал президент НОСТРОЙ Антон Глушков: «На сегодняшний день ряд крупных компаний-застройщиков демонстративно отказываются от предложения банков в части субсидирования по программам льготной ипотеки. Эта позиция компаний напрямую связана с существующей экономикой строительства.

Начиная с октября 2023 года, объем сделок на рынке новостроек по всей стране имеет негативную тенденцию. Необходимо понимать, что жилье не становится более доступным – реальные доходы населения не догоняют строительную инфляцию. Именно поэтому предложение банков – включить комиссию за выдачу льготной ипотеки в цену квадратного метра – для бо́льшей части субъектов Российской Федерации и муниципалитетов, даже таких крупных как города-миллионники, невозможно.

Увеличение цены приведет к еще бо́льшему снижению спроса на первичном рынке и, как следствие, к снижению объемов строительства. По данным из открытых источников (ДОМ.РФ), объем ввода МКД и без этого в 2024 году планируется на 20% ниже, чем 2023 году. Снижение рентабельности на 6-7 процентов на сегодняшний день точно является критичным, а то и фатальным для большей части региональных компаний-застройщиков».

С выводами Глушкова не поспоришь. Он ссылается на официальные данные ДОМ.РФ, а фактически ситуация может быть и хуже. Это выводы официальных, аккредитованных организаций, которые весьма осторожно делают выводы. А что же сам строительный бизнес думает по этому поводу.

 Вот как прокомментировала новогодний подарок от Сбера генеральный директор АО «Ленстройтреста» Валерия Малышева. Она, в частности, отметила, что впоследствии ситуация только усугубится из-за аналогичных шагов ВТБ, Альфа-Банка и Совкомбанка. По сути банки (а, после реформы, они – основные игроки рынка) будут взимать плату с застройщиков за саму возможность привлекать клиентов с ипотекой. К сожалению, даже постановление антимонопольного ведомства в пользу застройщиков мгновенно ситуацию не изменит, поскольку его можно оспорить в суде и на это время исполнение предписания приостанавливается до вынесения судебного решения (а оно может растянуться на месяцы). Гендиректор подчеркнула, что, по ее мнению, в сложившейся ситуации необходимо воздействие на банки (хотя бы только с государственным участием) с целью пересмотра условий сотрудничества с девелоперами. Тем более, что речи о бедственном положении самих банков не идет: их совокупная чистая прибыль, по данным Центробанка, по итогам минувшего года приблизится к 3 трлн рублей.

 Как мы видим – те банки, которые активно работают с ипотекой, совсем не бедствуют, тогда кому и зачем это нужно в столь непростое для людей и отрасли время – задаем мы этот вопрос?

Выход из ситуации прост: принять оперативно поправки в ряд законов, не позволяющих делать такие «подарки», иначе мы будем иметь как в той пословице: сколько волка не корми…, то есть, сколько банку не плати, он все равно волком и останется.

Александр Гусев

 

Искуственный интеллект

Требует гражданства

Искусственный интеллект есть, но что и как с ним делать – никто не знает. Персональные, промышленные и обезличенные данные, авторские права и другие актуальные вопросы рассмотрели эксперты.

В Совете Федерации состоялся круглый стол на тему «Нормативно-правовое регулирование обработки и использования данных в целях развития технологий искусственного интеллекта». Провел мероприятие, организованное совместно с Советом по развитию цифровой экономики при Совете Федерации, член Комитета СФ по конституционному законодательству и государственному строительству Артем Шейкин. В заседании приняли участие представители Минобороны РФ, Федерального центра прикладного развития ИИ, «Газпром нефть», ТК 164 «Искусственный интеллект» и другие эксперты.

В июле Президент России поручил Правительству РФ создать национальный проект по формированию экономики данных на период до 2030 г. в связи с тем, что страна готова к определению внутри отраслей экономики точек роста, основанных, в том числе на применении систем искусственного интеллекта (ИИ).

В рамках реализации проекта уже обсуждается создание единого доверенного хранилища данных в России. Это поднимает важные вопросы, такие как рост потребности в вычислительных мощностях и обработка больших данных. Причем в сфере больших данных удалось уйти далеко вперед – рост идет быстрыми темпами. Поэтому главная задача сейчас – сохраняя этот темп, придать определенный порядок всем достижениям.

В настоящее время на рассмотрении в Государственной Думе находятся поправки к ФЗ «О персональных данных», который уточняет порядок их обработки. В нем предложены порядок формирования датасетов и правила получения доступа к данным внешним разработчикам. Документ направлен на обеспечение благоприятных правовых условий для сбора, хранения и обработки персональных данных с использованием новых технологий, установление порядка обезличивания данных, определение порядка получения согласия на их обработку, защиту прав и свобод граждан при обороте больших данных. В данный момент документ находится на завершающей стадии.

Кроме того, началась переработка проекта закона «О промышленных данных», ведется научное исследование на предмет категорий промышленных данных – что это такое, что может ими называться, а что нет. Вопросы классификации стоят крайне остро – термин «промышленные данные» хоть и расхожий, но каждый участник рынка понимает под ним что-то свое – это и цифровые двойники, и финансово-экономическая составляющая о состоянии компаний и др.

Таким образом, в данный момент отсутствуют комплексная стандартизация и регулирование оборота этих данных. В законодательстве необходимо четко прописать понятия и классификацию промышленных данных, а также определить правовой режим информации, которую можно отнести к указанной категории.

Кроме того, в России сложилась уникальная в отличие от всего остального мира ситуация, что нет процедуры «обезличивание данных». В других странах эта процедура позволяет провести переход от персональных данных в состояние не персональных. В данный момент экономика данных в России не развивается и до решения этого вопроса развиваться и не будет, потому что в любой момент может выясниться, что с данными работать было нельзя. Поэтому необходимо понять, что обезличивание – необратимо, а сами обезличенные данные нужно отделить от персональных и придать им правовой статус. Причем сертификация средств обезличивания данных должна быть простой и очень быстрой, чтобы не отставать от всего остального мира.

Актуальную проблему затронули представители компании «Газпром нефть», рассказав, что сложности, которые влечет за собой использование ИИ и данных – это невозможность поставить результаты труда с его применением на баланс. Это связано, прежде всего, с тем, что не определен объект в части данных и в части результатов интеллектуальной деятельности. И эта проблема будет одинакова для всего бизнеса.

Так, в «Газпром нефти» потратили сотни миллионов рублей, чтобы изобрести программу искусственного интеллекта: он предоставляет тексты, расчеты и анализ больших промышленных данных. И, наверное, это можно назвать результатом интеллектуальной деятельности.

Сегодня в России сложилась такая концепция, что все права на подобные результаты труда, чтобы их ставить на баланс, возникают у авторов – граждан РФ, лиц, которые сделали данный результат творческим трудом. Очевидно, что ИИ – это не гражданин, и тема его творческого труда вызывает вопросы. Понятно, что именно человек дает ИИ запрос и ожидает от него результатов, но в Гражданском кодексе РФ это не прописано.

В то же время, когда это будет все-таки обозначено в законодательстве, и работник в компании будет выполнять определенные задачи с использованием ИИ, то авторские права на результат деятельности будут принадлежать именно ему. Но компания не сможет поставить на баланс, коммерциализировать и использовать эти результаты.

И таких вопросов по регулированию генеративного ИИ у российских компаний все больше, а связанные с ними проблемы все ближе и ближе.

По итогам работы круглого стола будут подготовлены рекомендации, направленные на содействие дальнейшему эффективному развитию отрасли.

Иоланта Вольф

 

Прокуратура бдит
Новосел радуется

По поручению Генерального прокурора РФ Игоря Краснова прокуроры в текущем году восстановили права 12,6 тыс. дольщиков в 47 регионах.

Так, благодаря надзорным мероприятиям, координации деятельности уполномоченных органов власти и взаимодействию с Фондом развития территорий, в 2023 году удалось ввести в эксплуатацию 248 долгостроев.

В результате полностью разрешилась ситуация с проблемными объектами в Костромской, Курганской, Новгородской, Сахалинской и Тюменской областях. Профилактические мероприятия прокуроров позволили снизить количество потенциальных долгостроев с 440 до 303.

Недобросовестные застройщики привлекаются к ответственности. В частности, по материалам прокуратуры возбуждено 9 уголовных дел по фактам получения в Сочи средств граждан при отсутствии разрешения на строительство домов. Всего в Сочи за последние 2 года удалось восстановить права более 4,5 тыс. участников долевого строительства, ими получено новое жилье, в том числе выплачено возмещение на сумму порядка 4,4 млрд руб.

Предложение Генеральной прокуратуры РФ способствовало проведению Правительством РФ дополнительной работы по поиску источников финансирования для завершения строительства проблемных объектов.

3 октября в Краснодарском крае восстановлены права свыше 300 граждан – участников долевого строительства. Застройщик ООО «СтройМеталлИнвест» не выполнил в срок обязательства по строительству многоквартирных домов ЖК «Жемчужина», расположенного по ул. Шаляпина в Краснодаре.

Строительство проблемных объектов завершалось Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства в Краснодарском крае. Прокуратурой неоднократно оценивались ход и темпы строительства, выявлялись нарушения плана-графика возведения домов, в связи с чем подрядчику направлено предостережение, в Фонд внесено представление об устранении нарушений закона.

Благодаря прокурорскому вмешательству, активизирована работа по завершению строительства объектов. Краевой департамент по надзору в строительной сфере подтвердил соответствие построенных домов проектной документации и требованиям градостроительного законодательства, после чего органом местного самоуправления выдано разрешение на ввод домов двух литеров жилого комплекса в эксплуатацию.

4 октября в Красноярском крае восстановлены права 105 семей участников долевого строительства. ООО «СтройИндустрия» – застройщик проблемного объекта – многоквартирного дома, строительство которого начато в 2012 г. Ввод в эксплуатацию пяти блок-секций был осуществлен в 2014–2017 гг. Строительство оставшихся трех было приостановлено в связи с банкротством застройщика.

Застройщикам и подрядчикам неоднократно направлялись предостережения, вносились представления об устранении нарушений закона. Работники прокуратуры принимали участие в межведомственных совещаниях по вопросу завершения строительства жилого дома, профильным органам исполнительной власти неоднократно направлялись информации. По материалам прокурорской проверки возбуждено и расследуется уголовное дело о хищении бывшим руководителем застройщика и подрядчиков более 47 млн руб. На имущество обвиняемого наложен арест в целях погашения ущерба. 

Права на объект были переданы Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края. На достройку дома выделено 283 млн руб.

В результате принятых мер дом достроен и введен в эксплуатацию.

10 октября в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре достроен и введен в эксплуатацию жилой дом. В 2016-2018 гг. ООО «ДЭП» с привлечением средств граждан осуществлялось строительство многоквартирного дома в Сургуте. Введение дома в эксплуатацию планировалось в сентябре 2018 г. Однако застройщиком неоднократно продлевалось разрешение на строительство и переносились сроки окончания работ.

Ситуация находилась на постоянном контроле органов прокуратуры автономного округа, осуществлялись инспекционные выезды на строительную площадку, в отношении застройщика принимались меры реагирования.

В результате строительство дома завершено. Жилой дом введен в эксплуатацию, квартиры в нем получат 207 граждан – участников долевого строительства.

Также в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре восстановлены права еще 79 участников долевого строительства. В 2016-2018 гг. ООО «ДЭП» с привлечением средств граждан осуществлялось строительство многоквартирного дома в микрорайоне «31 Б» в Сургуте. Введение дома в эксплуатацию планировалось в январе 2020 г., но застройщиком неоднократно продлевалось разрешение на строительство и переносились сроки окончания работ.

В результате принятых мер жилой дом введен в эксплуатацию.

В Нижегородской области достроены многоквартирные дома для 1,8 тыс. дольщиков. По поручению Генеральной прокуратуры РФ на контроле прокуратуры Нижегородской области находилось соблюдение прав участников долевого строительства ЖК «Новинки Смарт Сити».

Строительство комплекса, состоящего из 25 многоквартирных домов на территории Нижнего Новгорода и начатое в 2013 г. с привлечением денежных средств граждан, планировалось завершить до 2017 г. Но возведение домов было приостановлено по причине недостаточного финансирования в феврале 2017 г.

В 2017 г. было инициировано уголовное преследование руководства застройщика – ООО «Квартcтрой Центр».

Во взаимодействии с органами власти региона в 2019 г. выработан механизм завершения строительства, оно обеспечено ППК «Фонд развития территорий» с привлечением средств федерального и областного бюджетов.

В результате завершено строительство всех 25 домов, для возведения которых были привлечены средства свыше 1,8 тыс. дольщиков.

28 ноября в Кировской области восстановлены права участников долевого строительства жилья. Застройщиком осуществлялось строительство многоквартирного жилого дома по ул. Современная в Кирове с привлечением денежных средств более 40 граждан. Срок передачи квартир жильцам был определен в конце 2022 г. Но в предусмотренные сроки строительство объекта не завершено, работы неоднократно приостанавливались.

С целью побуждения застройщика к возобновлению и завершению строительства прокуратурой Ленинского района Кирова принят комплекс мер прокурорского реагирования.

Это вмешательство способствовало завершению строительства секции многоквартирного дома, застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Права участников долевого строительства восстановлены.

Эвелина Ларсон

 

Воруют все

 Чиновники - у чиновников,

застройщики –  у застройщиков…

С приходом зимы «всплывают» новые уголовные дела, мошенничества и хищения. Подводим итоги 2023 года

6 октября  прошлого года в Республике Карелия вынесен приговор по уголовному делу о мошенничестве в особо крупном размере.

Двое предпринимателей, женщина и мужчина, с 2014 г. по 2016 г. организовали строительство 10 многоквартирных домов в г. Беломорск и других населенных пунктах в Беломорском районе. Работы велись с нарушениями строительных норм, без проведения инженерных изысканий и подготовки проектной документации, с применением некачественных строительных материалов и неквалифицированной рабочей силы.

Несмотря на это, дома в последующем были проданы органам местного самоуправления в рамках программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Впоследствии после непродолжительного проживания в них граждан и выявленных нарушений дома были признаны аварийными и подлежащими сносу.

В результате бюджету причинен ущерб в размере более 90 млн руб.

Суд назначил мужчине наказание в виде 6 лет лишения свободы с отбыванием в исправительной колонии общего режима, женщине – в виде 4 лет 4 мес. лишения свободы с отсрочкой отбывания наказания до достижения ребенком 14-летнего возраста.

В Магаданской области направлено в суд уголовное дело о злоупотреблении должностными полномочиями при исполнении государственного контракта.

С ноября по декабрь 2021 г. при исполнении госконтракта на строительство центра культурного развития в г. Магадан должностные лица областного ГКУ «Дирекция единого заказчика министерства строительства, ЖКХ и энергетики Магаданской области» подписали акты о приемке выполненных работ с недостоверными сведениями об их стоимости, объеме и понесенных затратах. На их основании строительной фирме необоснованно перечислены денежные средства на общую сумму свыше 17 млн руб.

18 октября в Ярославле возбуждено уголовное дело о причинении городу ущерба.

В 2005 г. мэрия Ярославля заключила с организацией-застройщиком инвестиционный контракт на строительство жилых домов с инженерными сетями в жилом районе «Сокол» Ярославля, в рамках реализации которого застройщику предоставлен земельный участок под строительство.

В качестве компенсации за землю условиями контракта предусмотрена передача городу квартир в построенных домах для последующего обеспечения жильем социально незащищенных категорий граждан.

С 2011 г. по 2017 г. застройщиком введены в эксплуатацию 9 многоквартирных жилых домов. Вместе с тем, начиная с 2011 г., условия соглашения по передаче в муниципальную собственность жилых и нежилых помещений не выполнялись, осуществлялось их отчуждение в пользу третьих лиц.

После признания застройщика банкротом организация исключена из ЕГРЮЛ, а образовавшаяся в связи с неисполнением соглашения дебиторская задолженность в размере более 450 млн руб. списана органом местного самоуправления как безнадежная к взысканию.

27 октября в Приморье вынесен приговор генеральному директору строительной компании.

С февраля по апрель 2019 г. генеральный директор ООО СК СЗ «Аврора-строй» заключил с двумя физическими лицами договоры на участие в долевом строительстве квартир во Владивостоке.

Вместе с тем объекты недвижимости, согласно технической документации, фактически являются нежилыми, для проживания не пригодны и не предназначены.

В результате потерпевшие также оказались лишены права на получение мер поддержки в виде софинансирования мероприятий по достройке проблемного объекта долевого строительства, оказываемых приобретателям жилых помещений.

Суд назначил мужчине наказание в виде лишения свободы сроком на 6 лет 6 мес. со штрафом в размере 400 тыс. руб., с отбыванием в исправительной колонии общего режима.

1 ноября в Республике Тыва направлено в суд уголовное дело о хищении бюджетных средств.

С июня 2019 г. по ноябрь 2020 г. руководитель подрядной организации похитил бюджетные средства, выделенные в рамках концессионного соглашения на строительство объекта «Дворец молодежи со стелларием г. Кызыл», путем сообщения ложных сведений об объеме выполненных работ и поставленного оборудования. В результате министерству строительства Республики Тыва причинен ущерб на сумму 24,5 млн руб.

С апреля по ноябрь 2021 г. он пытался похитить 5,2 млн руб., якобы затраченных в качестве инвестиций по указанному концессионному соглашению, путем подачи в Арбитражный Суд Республики Тыва искового заявления к региональному министерству культуры от имени ООО «Мегастрой». В качестве подтверждения обоснованности иска он представил акты приема выполненных работ, часть из которых содержали не соответствующие действительности сведения.

Наложен арест на имущество родственников обвиняемого на сумму более 42 млн руб.

2 ноября в Омской области возбуждено уголовное дело о хищении бюджетных средств, выделенных на строительство школы.

Региональным министерством строительства и бюджетным учреждением, выполняющим функции заказчика, заключен государственный контракт на выполнение работ по строительству школы в Исилькуле с единственным подрядчиком на условиях, обеспечивающих возможность затягивания сроков строительства и вывода полученных денежных средств.

Подрядчику переведены в качестве аванса бюджетные средства в размере 381 млн руб., которые полностью израсходованы. При этом строительная готовность школы не превышает 39%, работы ведутся с отставанием от графика.

На счета третьих лиц перечислены бюджетные средства в сумме свыше 58 млн руб. в счет оплаты за фактически невыполненные строительные работы.

Критически низкие темпы возведения школы при бездействии ответственных должностных лиц повлекли увеличение стоимости строительных работ более чем на 64%.

7 ноября во Владимирской области направлено в суд уголовное дело о привлечении денежных средств граждан в отсутствие эскроу-счетов и ДДУ.

На основании разрешений на строительство, выданных в декабре 2018 г., организация осуществляет строительство двух многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения во Владимире.

Генеральный директор организации с 9 октября 2020 г. по 12 мая 2023 г. без заключения в установленном законом порядке ДДУ и без открытия эскроу-счетов получил от граждан для строительства более 89 млн руб.

До настоящего времени объекты строительства не сданы и не введены в эксплуатацию. Завершение их строительства и восстановление прав граждан находится на контроле прокуратуры.

14 ноября в Крыму направлено в суд уголовное дело о хищении средств при строительстве спортивного комплекса.

В 2021 г. между ООО «ПРОФКОСМО» и ГБУ Республики Крым «Спортивная школа № 5» заключен контракт на 211 млн руб. на строительство ФОК в Симферопольском районе.

Введя в заблуждение заказчика, директор общества предоставил акты выполненных работ, содержащие недостоверные сведения.

На основании указанных документов на расчетный счет фирмы было перечислено более 14 млн руб., которыми обвиняемый распорядился по своему усмотрению.

В Кировской области перед судом предстанет бывший муниципальный служащий городской администрации.

Исполняющий обязанности главы администрации города Кирова в 2021 и 2022 гг., используя свое служебное положение, незаконно выносил решения об отказе в выдаче разрешений на строительство в областном центре многоквартирных жилых домов.

Своими действиями он воспрепятствовал законной предпринимательской деятельности организаций – застройщиков. При этом размер имущественного вреда составил более 2,2 млн руб., а размер упущенной выгоды превысил 550 млн руб.

21 ноября в Якутии направлено в суд уголовное дело о злоупотреблении полномочиями.

Генеральный директор ООО «СахаГрандСтрой» с февраля 2016 г. по декабрь 2017 г. заключил с 34 гражданами договоры строительства частных жилых домов и хозяйственных строений.

Вместе с тем директор общества направил часть денежных средств не на строительство объектов, а на иные цели. Таким образом, строительство домов и других построек в полном объеме не завершено, сумма причиненного ущерба превысила 49 млн руб.

23 октября в Самарской области вынесен приговор по уголовному делу о мошенничестве при завершении строительства проблемного объекта.

В 2016 г. директор строительной организации ООО «Прогресс-Н» принял на себя обязательства по завершению строительства проблемного объекта в Железнодорожном районе Самары и удовлетворению прав 144 участников долевого строительства на получение 136 квартир.

Для этой цели в рамках государственной программы по развитию жилищного строительства он получил из областного бюджета субсидию в размере 50 млн руб.

В 2019 г. дом был достроен и введен в эксплуатацию, однако права 8 дольщиков не удовлетворены. Предназначавшиеся им квартиры стоимостью 16 млн руб. были переданы директором другим лицам, полученные за них средства похищены.

Суд назначил ему наказание в виде 4 лет лишения свободы с отбыванием в исправительной колонии общего режима. Восстановление прав дольщиков находится на контроле прокуратуры.

 

Судьба мигранта

«Я русский.

Я хочу домой!»

У россиян уже давно возникает смутное подозрение, что работа с мигрантами в нашей стране поставлена как-то не совсем правильно…

В начале года Министерство внутренних дел РФ раскрыло данные по преступности среди иностранцев. Почти по всем пунктам отмечается рост статистики, и пока особых предпосылок к тому, что динамика поменяется, нет.

Чаще всего к уголовной ответственности привлекаются граждане Узбекистана, в 2022 году на их долю пришлось примерно 40% преступлений, совершённых в России иностранцами, на втором месте оказались граждане Таджикистана (25%), на третьем – Киргизии (13%).

Число преступлений, совершённых иностранцами из ближнего зарубежья, выросло на треть с 2020-го по 2022-й годы. При этом в 2022-ом они совершили 11.664 тяжких и особо тяжких преступления, что стало максимумом с 2013 года. Чаще всего иностранцам вменяли незаконный оборот наркотиков. Число таких дел выросло с 2021-го по 2022-й годы почти в два раза – с 3.342 до 6.447. За первые пять месяцев 2023 года уголовные дела за наркоторговлю заведены на 4.385 иностранцев. Большинство обвиняемых в этом преступлении были гражданами Узбекистана, Таджикистана и Кыргызстана.

Также с 2021-го по 2022-й годы на 52% выросло число убийств, в которых обвиняются иностранцы (с 161-го в 2021-ом до 246-ти в 2022-ом). Среди фигурантов таких дел чаще всего встречаются граждане Узбекистана, Таджикистана и Азербайджана.

У жителей страны уже давно почвилось смутное подозрение, что работа с мигрантами в России поставлена как-то не совсем правильно. А если точнее, то миграционные структуры представляют собой чудовищные коррупционные кормушки, в которых переплелись интересы так называемых «национальных диаспор» и «землячеств», этнических банд, российских олигархов, нечистых на руку чиновников, а в последнее время ещё и международных структур.

В сентябре 2023 года ФСБ задержала экс-руководителей миграционной службы в Видном (Московская область). В декабре был задержан экс-глава миграционной службы Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Всех подозревают в торговле паспортами. Судя по высоким постам задержанных, нетрудно представить объём этой торговли.

Во всех институтах, проводящих экзамены по языку для мигрантов, Рособрнадзор обнаружил нарушения. В прошлом году в Удмуртии два преподавателя вуза попали на скамью подсудимых за продажу мигрантам положительных результатов экзамена по русском языку. Аналогичный случай имел место в Красноярском крае. Там 45-летняя преподавательница подрабатывала в отделе научно-исследовательского центра экспертиз и языкового тестирования в Минусинске. Она занималась проведением экзаменов для иностранцев, желающих получить патент для пребывания и работы в России. По данным прокуратуры, она за деньги давала облегчённые варианты тестов либо «на минутку» выходила из аудитории. С сентября 2021 года по июль 2022-го за успешные результаты экзамена сертификат получили 11 мигрантов, которые на самом деле не знали русский язык. За это специалисту заплатили 19 тысяч рублей. Копеечные, в общем-то, суммы, по сравнению с реальным сроком, который грозит подозреваемой, – до 7-ми лет лишения свободы («Незаконная организацию пребывания иностранцев в России», пункт в часть 2 статья 322.1 Уголовного кодекса РФ).

И такие случаи освещаются в СМИ регулярно. Вот буквально намедни представитель МВД РФ Ирина Волк порадовала тем, что задержаны ещё два преподавателя вуза за подделку результатов экзаменов по русскому языку для мигрантов, а также женщина-коммерсант и посредник-иностранец. Правда, без указания какой-либо конкретики о регионе и вузе.

При этом русские люди, вынужденные переехать в Россию, не имеют за спиной могучего пресса в виде диаспор и заинтересованного бизнеса, вынуждены с боем брать бюрократические стены. Например, такое письмо опубликовал недавно блогер Сергей Колясников в своём Телеграм-канале:

Я русский из Казахстана. По программе переселения переезжаю в Россию. Подаю документы через Челябинск. Все документы в порядке. Делаю всё честно. Планирую купить квартиру в Челябинске и переехать. Работаю IT-шником.

Что творится в УФМЦ Челябинска словами не передать. Куча мигрантов. Узбекистан, Таджикистан. При мне документы подавала женщина, которая не говорила по-русски. С ней был помогайка. У неё основание, что сын гражданин РФ. Но ей сказали, что он должен встать на учёт в военкомат. Помогайка стал кому-то звонить и узнавать насчёт печати в военкомате. При этом при всех говорит, что он сделает ему липовый учёт, иначе его на СВО отправят. И она получит гражданство.

А я русский, сдал экзамен по русскому языку! Собрал все документы, и меня просто не записали на подачу документов, потому что не было папки с документами с собой. При этом паспорт переселенца, собственный паспорт я показал, но папка с документами не готова из-за того, что ещё не готов сертификат о сдачи экзамена по русскому языку! Я не знаю, как это комментировать.

На подачу документов записывают на два месяца вперёд. Почему нельзя сразу принять документы у русского, я не понимаю. В Казахстане если ты переселенец «кандас» этнический казах, тебе везде зелёный свет. А у нас этот путь очень труден. Два года не меньше.

Просто крик души.

Извини, но просто злость какая-то.

Я русский, хочу домой.

Получается интересная картина. МВД, ФСБ, наши контрразведчики, спецслужбы проводят рейды, выявляют нелегалов, пытаются остановить этническую преступность, ловят за руку вороватых чиновников и преподавателей, готовых за копейки пустить в страну незваных гостей. А в это время, крупный бизнес и его апологеты прилагают все усилия, чтобы распахнуть эту дверь как можно шире. Постоянно диктуют свои требования главари диаспор и землячеств, которые вместо того, чтобы следить за порядком среди своих земляков, занимаются защитой откровенных преступников.

Если в мирное время все эти процессы были неприятны, но терпимы, то в условиях военного конфликта всё может закончится очень печально. Полчища нелегалов без знания языка, без уважения к местной культуре, но при этом агрессивные, хорошо организованные и управляемые из неких сомнительных структур – это точно не то, что нужно стране для во время СВО…

 

Московские вести

Подарки десантникам – от подушек до «камикадзе»

Профсоюз строителей Москвы принял участие в оказании гуманитарной помощи для участников СВО в г. Луганске.

Совместно с Всероссийским союзом общественных объединений ветеранов десантных войск «Союз десантников России» для десантно-штурмовой бригады, участвующей в боевых действиях, были собраны заранее согласованные с десантниками предметы. В их числе  маскировочные сети,  окопные свечи,  бензопилы,  продукты, теплые вещи, сапоги, валенки, бушлаты, шерстяные носки, комплект дронов «камикадзе», топоры, молотки, дизельный генератор, печи (буржуйки), газовые обогреватели, а также подарки.

В Луганский военный госпиталь было разгружено: постельное белье, подушки, одеяла. В составе трех машин на передовую груз был доставлен на личном автофургоне главным техническим инспектором труда МГК профсоюза Бузиным Сергеем.

МГК профсоюза выразил огромную благодарность председателям первичных профсоюзных организаций: ООО «Первый ДСК» Банцекину Александру и сотрудникам Первого ДСК, принявшим активное участие в сборе средств, а также Куликову Виталию ООО ГК «СУ-555», работникам аппарата МГК профсоюза за активную поддержку гуманитарной миссии и всем неравнодушным, оказавшим финансовую помощь.

 

Профсоюзный принцип четырех «З»

В Ситуационном центре Москвы прошло заседание Трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений. В работе комиссии приняли участие руководители Профсоюза строителей Москвы – Лаптев В.Л. и Лазарев А.И. Одним из важнейших вопросов повестки дня заседания комиссии был вопрос «Об опыте социального партнерства в сфере строительства».

В своем выступлении председатель Профсоюза строителей Москвы Лаптев В.Л. проинформировал членов комиссии и присутствующих об истории и огромной проделанной работе в области развития социального партнерства в строительной сфере, заключаемых соглашениях в основе которых заложены принцип четырех «З» (Занятость, Зарплата, Законность, Здоровье) и контроле за их выполнением.

Московская трехсторонняя комиссия приняла решение одобрить работу сторон социального партнерства в сфере строительства и предложила продолжить практику развития социального партнерства, путем создания первичных профсоюзных организаций и заключения коллективных договоров в организациях строительной отрасли.

 

Награда за профессионализм

Председатель Профсоюза строителей Москвы Лаптев Валерий Лаврентьевич наградил Знаком МФП «За развитие социального партнерства» и Дипломом абсолютного победителя конкурса на лучший коллективный договор в 2023 году среди организаций города Москвы управляющего ГБУ «Мосгоргеотрест» Серова Александра Юрьевича и председателя профсоюзного комитета  первичной профсоюзной организации  Шацкую Нину Борисовну.

В этой победе есть огромная заслуга лидера профсоюзного комитета  Шацкой Нины Борисовны. Именно ее профессионализм, компетентность, неформальное отношение к профсоюзной работе способствуют повышению имиджа профсоюза – единственной надежной опоры для работников.

 Сегодня гораздо важнее чувствовать себя защищёнными, сохранить своё рабочее место, получать достойную заработную плату, иметь качественные условия труда, социальный пакет. И работники видят, что профком представляет их интересы, готов защищать членов профсоюза на деле.

В дополнение  коллективу «Мосгоргеотреста» был вручен кубок за второе место в общекомандном зачете XXXIV спартакиады строителей города Москвы (в 1 группе).

 

У молодежи – планов громадье

В  МГК профсоюза состоялась встреча руководителей и работников Профсоюза строителей Москвы с председателем Совета молодых специалистов Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы Сластёновой Валерией и Молодежного Совета Профсоюза строителей Москвы Галиулиной Камилой. От департамента градостроительной политики во встрече принял участие Лапшин Сергей — начальник отдела обеспечения проведения мероприятий Управления кадрового развития строительной отрасли ГБУ «Мосстройразвитие».

В ходе встречи стороны обменялись конкретными предложениями по координации совместной работы молодежных советов в 1 квартале 2024 года, а также об организации и проведении дискуссионной площадки на базе Мосстройинформ на тему: «Молодежь и профессиональное развитие».
В преддверии подготовки проекта Трехстороннего Соглашения между Правительством Москвы, работодателями строительной отрасли города Москвы и Территориальной организацией профсоюза работников строительства и промышленности строительных материалов председатели молодежных советов договорились подготовить свои предложения для включения в раздел «Труд молодежи».
В связи с 30-летием московского Фонда ветеранов строителей решено силами членов молодежных советов создать сайт Фонда ветеранов.

 

Приз открытия по лыжным гонкам

В конце января в спортивном клубе «Альфа -Битца» прошли первые соревнования в зачет ХХХV спартакиады строителей города Москвы на дистанциях 3 км у женщин и 5 км у  мужчин.  Соревнования проводились при температуре воздуха   — 9 градусов на хорошо подготовленных лыжных трассах. Для участников соревнований были созданы все условия: открыты теплые раздевалки и судейские, работал гардероб, буфет, организован прокат лыж.

Соревнования по лыжным гонкам среди строителей города Москвы открыли председатель спортивного клуба «Альфа-Битца»  Бочаров Г.И. и заместитель председателя Профсоюза строителей Москвы Лазарев А.И.

В Призе открытия по лыжным гонкам приняло участие порядка 200 человек из 14 организаций. Самыми многочисленными были команды АО «Мосинжпроект», ООО «Первый ДСК», ГБУ «Мосгоргеотрест» и департамента градостроительной политики города Москвы.

Победителем Приза Открытия по лыжным гонкам в командном зачете стала команда ООО «Первый ДСК», набрав 10 683 очка; вторыми были лыжники АО  «Мосинжпроект» — 9 344 очков и третье место заняли спортсмены  — ГБУ «Мосгоргеотрест» — 6 942 очка.

По окончании соревнований было проведено награждение победителей и призеров соревнований:

Женщин на дистанции 3 км в двух возрастных категориях

до 45 лет:

Филимонова Анастасия – АО «УРСТ» — 0:10:35,0;

Волкова Елена – ООО «Первый ДСК» — 0:12:09,9;

Голованова Татьяна – АО «Мосинжпроект»- 0:12:34,5.

Старше 45 лет:

Васенина Светлана – АО «УРСТ» —  0:09:37,9

Шацкая Оксана – ООО «Первый ДСК» —  0:15:18,2;

Крюкова Елена – ГБУ «Мосгоргеотрест»- 0:16:19,3;

 Победителями на дистанции 5км у мужчин  в возрастной категории до 50 лет стали:

Ошаев Алексей — ООО «Первый ДСК» — 0:14: 10,1;

Чистяков Игорь – АО «Москапстрой» — 0:14:32,7;

Балев Юрий – АО «Мосинжпроект» — 0:14:34,0.

Старше 50 лет:

Зуев Григорий – АО «УРСТ» — 0:14:35,6;

Фадеев Кирилл – АО «УРСТ» — 0:16:24,0;

Левщанов Сергей – АО «УРСТ» — 0:17:51,0.

Организаторы соревнований  выразили признательность председателям профсоюзных комитетов АО «УРСТ» Уваровой С.Е. и ООО ГК «СУ -555» — Куликову В.Б. за   активную и самоотверженную поддержку своих команд и

поблагодарили  спортсменов за волю к победе и любовь к спорту!